Categories: ΕΛΛΑΔΑ

Γιατί οι Κινέζοι αγοράζουν μαζικά διαμερίσματα στην Αθήνα;

Κινέζοι αγοράζουν μαζικά διαμερίσματα στο κέντρο για βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω Airbnb

Μορφή χιονοστιβάδας έχει πάρει το τελευταίο διάστημα η αγορά διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, από Κινέζους επενδυτές, με κύριο στόχο την εκμετάλλευσή τους μέσω ιστοσελίδων βραχυχρόνιας ενοικίασης κατοικιών τύπου Airbnb.

Η κινεζική «απόβαση» στην κτηματαγορά της Αθήνας αλλά και σε άλλες περιοχές, όπως οι Κυκλάδες, είναι μια πραγματικότητα που διαμορφώνεται τα τελευταία χρόνια αλλά αυξήθηκε θεαματικά στο τέλος του 2017, σύμφωνα με στοιχεία του οργανισμού Enterprise Greece. Μάλιστα, αποτελεί κοινό μυστικό στους μεσιτικούς κύκλους ότι τις αξίες των ακινήτων τις συγκρατούν ακόμη, σε μεγάλο βαθμό, οι Κινέζοι αγοραστές.

Οι τελευταίοι λειτουργούν είτε επενδυτικά, αγοράζοντας επιλεγμένα ακίνητα για να τα διαθέτουν σε τουρίστες, είτε για να λάβουν την άδεια παραμονής, τη λεγόμενη «χρυσή βίζα», που τους ανοίγει τις πόρτες εισόδου στην Ε.Ε., αποκτώντας σπίτια αξίας άνω των 250.000 ευρώ.

Έτσι συντηρείται μία ολόκληρη αγορά επαγγελματιών που απαρτίζεται από δικηγόρους, μεσίτες, συμβολαιογράφους, μεταφραστές, τουριστικούς πράκτορες, διαχειριστές πολυκατοικιών κ.λπ.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι προτιμήσεις των Κινέζων αγοραστών ποικίλλουν. Οι περισσότεροι συνταξιούχοι προτιμούν διαμερίσματα ή μεζονέτες κοντά στη θάλασσα, στα νότια προάστια. Οι οικογένειες με παιδιά συνήθως αγοράζουν ακίνητα κοντά στο κέντρο της Αθήνας ή σε περιοχές με σταθμό του μετρό. Μια άλλη κατηγορία είναι οι Κινέζοι που αγοράζουν καθαρά για επενδύσεις, εστιάζουν στην αξία του ακινήτου και, επομένως, τους ενδιαφέρουν μόνο τα ακίνητα – «φιλέτα».

Υπάρχουν κι εκείνοι που αγοράζουν τα ακίνητα για να πάρουν τη «χρυσή βίζα» και μετά τα νοικιάζουν στο Airbnb. Στη συντριπτική τους πλειονότητα οι Κινέζοι ενδιαφερόμενοι έρχονται δύο φορές στην Ελλάδα. Την πρώτη για να επιλέξουν το ακίνητο και να εξουσιοδοτήσουν κάποιον δικηγόρο για τις διαδικασίες και τη δεύτερη για τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και τα βιομετρικά στοιχεία που απαιτούνται για την άδεια παραμονής.

Στη συνέχεια είτε θα νοικιάσουν το οίκημα που αγόρασαν σε Έλληνες κατοίκους είτε θα το «βάλουν» στο Airbnb, καθώς η επιλογή της τοποθεσίας του ακινήτου έχει γίνει προσεκτικά. Συνήθως πρόκειται για ακριβά σπίτια στο Κολωνάκι, στα Εξάρχεια και στο Κουκάκι. Στην πλειονότητά τους είναι μικρές κατοικίες στο κέντρο, με κύρια χαρακτηριστικά τη θέα ή το ότι βρίσκονται κοντά στην Ακρόπολη. Εναλλακτικά αγοράζουν μεγάλες πολυτελείς κατοικίες στα νότια προάστια.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι είναι δύσκολοι πελάτες και προσεκτικοί. Ψάχνουν πολύ το ακίνητο πριν το αγοράσουν, παρά το γεγονός ότι πολλές φορές δεν σκοπεύουν να κατοικήσουν σε αυτό, και είναι δύσκολοι στο να νιώσουν εμπιστοσύνη σε κάποιον Έλληνα συνεργάτη.

Απόβαση στις Κυκλάδες

Οι Κινέζοι, εκτός από το ιστορικό κέντρο, δείχνουν να «αγαπούν» και τις Κυκλάδες, κυρίως τη Σαντορίνη, με αποτέλεσμα να αναζητούν ακίνητα και στα νησιά. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αποφασίζουν να αγοράσουν πολλά μικρά ακίνητα αντί ενός αξίας 250.0000 ευρώ, με αποτέλεσμα να έχουν στην κατοχή τους ακόμη και δεκάδες σπίτια.

Ανάμεσα στις παράδοξες προτιμήσεις των αγοραστών είναι και η επιθυμία για καλλιέργεια της γης, καθώς πριν από λίγες μέρες ένας Κινέζος ζήτησε από μεσιτικό γραφείο να του βρουν χωράφι με ελιές στη Βάρη Κορωπίου. Την επιθυμία να αγοράσουν στην περιοχή του Παπάγου και στο Ψυχικό εκφράζουν όσοι έχουν στα σχέδιά τους να μείνουν στην Ελλάδα μόνιμα, αφήνοντας την Κίνα.

Το Airbnb δίνει «δουλειά»

Αποτέλεσμα όλων των παραπάνω είναι να αλλάξει η ζωή πολλών απλών ανθρώπων, οι οποίοι, από εκεί που δεν ήξεραν τι να κάνουν με τα σπίτια τους στο κέντρο, σήμερα να μπορούν να τα πουλήσουν ή να τα εκμεταλλεύονται οι ίδιοι.

Το Airbnb είναι ένα ανεπανάληπτο παγκόσμιο φαινόμενο, μέσω του οποίου, σύμφωνα με την εταιρεία Cowen, θα γίνονται καθημερινά 500 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις μέχρι το 2020 και ένα δισεκατομμύριο διανυκτερεύσεις μέχρι το 2025 και φαίνεται ότι είναι έτοιμο να μεταμορφώσει την Αθήνα.

Από τις αρχές του 2017 τα ενοικιαζόμενα μέσω του Airbnb σπίτια στην Αθήνα έχουν αυξηθεί κατά 500%, σύμφωνα με μεσίτες. Σήμερα περισσότερα από 500 άτομα στην Αθήνα διαχειρίζονται πάνω από ένα ακίνητο στο Airbnb, ενώ, σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, μόνο την περίοδο 2013 – 2014 το Airbnb δημιούργησε στην πρωτεύουσα πάνω από 1.000 νέες θέσεις εργασίας.

Πότε συμφέρει

Η βραχυχρόνια μίσθωση συμφέρει περισσότερο από την ενοικίαση σε μόνιμους κατοίκους εάν το ακίνητο έχει πληρότητα 50% σε ετήσια βάση, όπως παρατηρούν όσοι δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στον χώρο. Για καλύτερη απόδοση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επενδύσει σε μία καλή ανακαίνιση και, στη συνέχεια, να διατηρεί το διαμέρισμα φροντισμένο. Κι αυτό γιατί όσοι κάνουν διακοπές σε AirBnB είναι τουρίστες εμπειρίας, που θέλουν να κάνουν εναλλακτικές διακοπές και να ζήσουν σαν ντόπιοι.

Μάλιστα, συχνά ζητούν από τους ιδιοκτήτες των σπιτιών προτάσεις για το πού να διασκεδάσουν και τι να κάνουν στην πόλη. Για τους ιδιοκτήτες που ζουν μακριά ή δεν έχουν το χρόνο να ασχοληθούν υπάρχουν οι διαχειριστές που αναλαμβάνουν τη μέριμνα του ακινήτου – από την καθαριότητα και τη συντήρηση μέχρι τις φωτογραφίες μέσω των οποίων θα το προβάλλουν στη διαδικτυακή πλατφόρμα – και την επικοινωνία με τους τουρίστες που θα μείνουν σε αυτό.

topontiki.gr

"google ad"

Αγώνας της Κρήτης

Ο “Αγώνας της Κρήτης” εκδόθηκε στις 8 Ιουλίου του 1981. Είναι η έκφραση μιας πολύχρονης αγωνιστικότητας. Έμεινε όλα αυτά τα χρόνια σταθερός στη διακήρυξή του για έγκυρη – έγκαιρη ενημέρωση χωρίς παρωπίδες. Υπηρετεί και προβάλλει, με ευρύτητα αντίληψης, αξίες και οράματα για μία καλύτερη κοινωνία. Η βασική αρχή είναι η κριτική στην εξουσία όποια κι αν είναι αυτή, ιδιαίτερα στα σημεία που παρεκτρέπεται από τα υποσχημένα, που μπερδεύεται με τη διαφθορά, που διαφθείρεται και διαφθείρει. Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που η εφημερίδα έμεινε μακριά από συσχετισμούς και διαπλοκές, μακριά από μεθοδεύσεις και ίντριγκες.

Recent Posts

Αυτή είναι η νέα λίστα με τα 704 προϊόντα μειωμένης τιμής στα σούπερ μάρκετ

Το υπουργείο Ανάπτυξης ανακοίνωσε νέα λίστα προϊόντων με μειωμένες τιμές από 5 έως 24% στα σούπερ μάρκετ, που…

1 hour ago

Περιφέρεια Κρήτης: Ολοκληρώθηκε το φεστιβάλ για την προώθηση των ανθρώπινων δικαιωμάτων

Η Περιφέρεια Κρήτης, Αυτοτελές Γραφείο Ισότητας και Περιφερειακή Επιτροπή Ισότητας των Φύλων Κρήτης, με αφορμή την…

1 hour ago

Ηράκλειο: Πέθανε μόνος, λίγες ώρες πριν τα Χριστούγεννα…

Θλίψη προκαλεί η είδηση θανάτου ενός ανθρώπου στα χαλάσματα κτιρίου στο Ηράκλειο, λίγες ώρες πριν…

2 hours ago

Κρήτη: Καρέ – καρέ η διάσωση της 33χρονης που δίνει μάχη για τη ζωή της

Τιτάνια μάχη για να ανασύρουν την 33χρονη Αμερικανίδα από το σημείο όπου βρέθηκε μετά την πτώση…

2 hours ago

Greekonomics: Η απάντηση Πορτοσάλτε στην καταγγελία του καθηγητή μετά το κατέβασμα του βίντεο για τη διαπλοκή

ΣΚΑΪ και ο ίδιος δεν απείλησαν τον καθηγητή Οικονομικών Κοσμά Μαρινάκη υποστηρίζει ο δημοσιογράφος, Άρης Πορτοσάλτε, σε συνέχεια των καταγγελιών…

2 hours ago

61 νέες θέσεις ειδικευόμενων νοσηλευτών ανακοίνωσε η 7η ΥΠΕ – 10 θέσεις στα Χανιά

Την ανακατανομή 61 θέσεων ειδικευόμενων νοσηλευτών χρονικής περιόδου λήψεως νοσηλευτικής ειδικότητας 2024-2025 στις νοσηλευτικές ειδικότητες…

4 hours ago

This website uses cookies.