Categories: ΕΛΛΑΔΑ

Διάταξη πρόκληση: Πλειστηριασμοί ακινήτων με βάση τις χαμηλές εμπορικές τιμές κι όχι τις υψηλότερες αντικειμενικές αξίες

Σοκ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που χρωστούν στις τράπεζες και κινδυνεύουν με πλειστηριασμό ακινήτων του. Διάταξη που υπάρχει στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας προβλέπει ότι το 2015 οι πλειστηριασμοί που θα διενεργούνται για χρέη προς τις τράπεζες θα έχουν ως τιμή εκκίνησης τις εμπορικές τιμές που ισχύουν στην παρούσα χρονική στιγμή κι όχι τις αντικειμενικές αξίες.

Συγκεκριμένα, στα άρθρα 993 και 995 του Κώδικα αναφέρεται ρητά ότι η τιμή της πρώτης προσφοράς για το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητα είναι η εμπορική αξία όπως αυτή προσδιορίζεται κατά τον χρόνο της κατάσχεσης και όχι η αντικειμενική όπως ορίζει η ισχύουσα ρύθμιση.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους σε τιμή κατά πολύ χαμηλότερη από την αντικειμενική. Αλλωστε τους τελευταίους μήνες οι τιμές της αγοράς είναι ακόμη και 50% κάτω από τις αντικειμενικές αξίες. Δημιουργείεται έτσι το παράδοξο το κράτος να θεωρεί ότι όλες οι επιβαρύνσεις (φόροι, τέλη κ.λπ) πρέπει να γίνονται επί των αντικειμενικών αξιών, αλλά ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου να μη λαμβάνει υπόψη αυτή την τιμή αλλά την εμπορική που είναι κατά πολύ χαμηλότερη.

Το νέο καθεστώς κατασχέσεων και πλειστηριασμών με βάση τις πολύ χαμηλές πραγματικές τιμές των ακινήτων θα τεθεί σε εφαρμογή εντός του 2015 με Προεδρικό Διάταγμα που θα ορίζει επακριβώς τις διαδικασίες προσδιορισμού των εμπορικών αξιών.

Ωστόσο, ακόμη κι αν υπάρξει νέα περίοδος προστασίας της πρώτης κατοικίας, τίθεται σοβαρό ζήτημα με τα υπόλοιπα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Διότι αν επιλεγεί η χαμηλή εμπορική αξία τότε ο οφειλέτης κινδυνεύει να χάσει την περιουσία του σε χρόνο μηδέν και με εξαιρετικά δυσμενείς όρους για τον ίδιο. Κι αυτό διότι η τιμή εκκίνησης θα είναι εξευτελιστική ενώ μέχρι τώρα επιλεγόταν η αντικειμενική αξία, δηλαδή αυτή που η εφορία θεωρεί δίκαιη για τα ακίνητα. Παρά το γεγονός, βεβαίως ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι πλασματικές.

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται πάντως μεταβατική περίοδος μερικών μηνών μέχρι να εφαρμοστεί το νέο καθεστώς κατασχέσεων και πλειστηριασμών ακίνητης περιουσίας. Και αυτό καθώς θα χρειαστεί προηγουμένως να νομοθετηθεί η άρση της αναστολής των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας από τον Ιανουάριο του 2015, εξέλιξη που θα ανοίξει το δρόμο για την πλήρη απελευθέρωση των διαδικασιών εκποίησης της ακίνητης περιουσίας των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.

Κατά τη μεταβατική περίοδο οι αντικειμενικές αξίες θα εξακολουθούν να λαμβάνονται υπόψη ως οι ελάχιστες τιμές εκκίνησης στους πλειστηριασμούς.

imerisia.gr

"google ad"

Αγώνας της Κρήτης

Ο “Αγώνας της Κρήτης” εκδόθηκε στις 8 Ιουλίου του 1981. Είναι η έκφραση μιας πολύχρονης αγωνιστικότητας. Έμεινε όλα αυτά τα χρόνια σταθερός στη διακήρυξή του για έγκυρη – έγκαιρη ενημέρωση χωρίς παρωπίδες. Υπηρετεί και προβάλλει, με ευρύτητα αντίληψης, αξίες και οράματα για μία καλύτερη κοινωνία. Η βασική αρχή είναι η κριτική στην εξουσία όποια κι αν είναι αυτή, ιδιαίτερα στα σημεία που παρεκτρέπεται από τα υποσχημένα, που μπερδεύεται με τη διαφθορά, που διαφθείρεται και διαφθείρει. Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που η εφημερίδα έμεινε μακριά από συσχετισμούς και διαπλοκές, μακριά από μεθοδεύσεις και ίντριγκες.

Recent Posts

Χανιά: Με φυτοϋγειονομικό διαβατήριο η διακίνηση καρπών εσπεριδοειδών

Σχετικά με την ενδοκοινοτική διακίνηση καρπών εσπεριδοειδών με φύλλα και ποδίσκο από την Διεύθυνση Αγροτικής…

2 hours ago

Η Νέα Αριστερά άνοιξε τον διάλογο για τον υπερτουρισμό στα Χανιά: “Το καμπανάκι χτύπησε πέρσι ελαφριά, φέτος χτύπησε βαρύτερα”

Η Νέα Αριστερά Χανίων διοργάνωσε εκδήλωση την Παρασκευή, 1 Νοεμβρίου, με θέμα τον υπερτουρισμό, θέτοντας…

2 hours ago

Πέθανε ο δημοσιογράφος Νίκος Ψιλάκης

Έφυγε από τη ζωή, σε ηλικία 69 ετών, ο δημοσιογράφος και συγγραφέας από το Ηράκλειο Νίκος Ψιλάκης.…

5 hours ago

Ο Σταϊνμάιερ αφού τσέπωσε 2,2 δις ευρώ από τα γερμανικά δάνεια του πρώτου μνημονίου, πήγε και ζήτησε συγχώρεση στην Κάντανο

Έχει και η υποκρισία τα όρια της. Ο Σταϊνμάιερ, ηρθε στο μαρτυρικό τόπο της Καντάνου…

8 hours ago

Όταν οι Γερμανικές Αποζημιώσεις δεν πληρώνονται από τη Γερμανία αλλά από τα λεφτά των Ευρωπαίων

Είναι αυτή η τραγική πραγματικότητα. Η Γερμανία βρίσκει διαρκώς τρόπους να υπεκφεύγει των ευθυνών της…

8 hours ago

This website uses cookies.