Κατοικίες: «Φωτιά» στα ενοίκια τον Φεβρουάριο – H μεγαλύτερη αύξηση για παραπάνω από τρία χρόνια

Η ανακοίνωση της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό Φεβρουαρίου αποκάλυψε μια άκρως δυσοίωνη πραγματικότητα που αφορά το κόστος στέγασης: τα ενοίκια κατοικιών την εν λόγω περίοδο αυξήθηκαν κατά 9,9.

Μάλιστα, αυτή η αύξηση στα ενοίκια των κατοικιών είναι η μεγαλύτερη (τουλάχιστον) από τον Οκτώβριο του 2021, όχι επειδή τότε καταγράφηκε μεγαλύτερη αύξηση (ανερχόταν μόλις σε 0,3%) αλλά επειδή πριν από εκείνη την περίοδο οι εκθέσεις της ΕΛΣΤΑΤ δεν περιελάμβαναν σχετική μέτρηση.

Ωστόσο, το κόστος της στέγασης με το οποίο επιβαρύνονται οι πολίτες δεν άπτεται μόνο του γενικού επιπέδου των ενοικίων αλλά συνολικά. Η «ακρίβεια» στον χώρο αποτυπώνεται και στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, όπου, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το ποσοστό αύξησης για τον μήνα Μάρτιο 2025 διαμορφώθηκε σε 1,9% επί του καταβαλλόμενου μισθώματος, για όλες τις περιπτώσεις μισθώσεων των οποίων η ετήσια αναπροσαρμογή ορίζεται, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, στο 75% της μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών.

Υπενθυμίζεται, πως αναπροσαρμογή του μισθώματος είναι η διαδικασία κατά την οποία το ποσό του ενοικίου αυξάνεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, είτε λόγω αύξησης του ενοικίου, είτε λόγω πληθωρισμού και αλλαγών στην αγορά ακινήτων. Μείωση ενοικίων παρατηρείται σε περιόδους οικονομικής κρίσης ή χαμηλής ζήτησης για ενοικίαση κατοικιών.

Στα ύψη και οι υπηρεσίες

Μαζί με το καθαυτό κόστος της ενοικίασης, αυξάνονται και τα κόστη των υπηρεσιών που σχετίζονται με τη στέγαση, και ένα μέρος εξ αυτών επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες (πάγιες εργασίες, επιδιορθώσεις σε εγκαταστάσεις και υποδομή κλπ.) αλλά ένα άλλο επιβαρύνει τους ίδιους τους ενοικιαστές.

Έτσι, κατά τον μήνα Φεβρουάριο, καταγράφηκε αύξηση 4,5% για την επισκευή και συντήρηση κατοικίας. Την ίδια στιγμή και γενικότερες υπηρεσίες που σχετίζονται με το σπίτι ακρίβυναν κατά 1,6%.

Πλέον, αυτό το οποίο αναμένουν οι πολίτες και η αγορά ακινήτων είναι να αποδώσουν τα μέτρα στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης, προκειμένου η αύξηση της προσφοράς κατοικιών θα συμβάλλει στη μείωση του συνολικού κόστους. Η επιτυχία του προγράμματος Σπίτι Μου 2, άλλωστε, με τις μαζικές αιτήσεις, είναι μία απόδειξη για το ότι η κατάσταση στην αγορά της κατοικίας έχει γίνει… αφόρητη