Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να «τρέχουν» με μικρότερη ταχύτητα από το 2023, ωστόσο ειδικά στις περιοχές εκτός Αθήνας, το «ταβάνι» δεν φαίνεται ακόμα.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας επιβεβαίωσαν αυτό που καταγράφουν έρευνες από μεσιτικά γραφεία, ότι δηλαδή οι τιμές έχουν καλύψει, πλέον, τις απώλειες της μακροχρόνιας οικονομικής κρίσης, όταν η εμπορική αξία των ακινήτων “έχασε” γύρω στο 48%. Η εικόνα αυτή αποδίδεται εν πολλοίς στην ξέφρενη κούρσα των ακινήτων στην Αττική, ειδικά των νεόδμητων.
Συγκεκριμένα, οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κινούνται 6,7% πάνω από το 2007, όταν δηλαδή η αγορά είχε φτάσει στο pick, πριν ξεκινήσουν οι κραδασμοί. Πέρα από τη “γεωγραφία” των τιμών, έχει ενδιαφέρον ότι τη μεγαλύτερη δυναμική αναπτύσσουν τα νεόδμητα, δηλαδή ακίνητα ηλικίας ως 5 ετών, των οποίων η τιμή έχει ξεπεράσει κατά 6,9% τις “κορυφές” του 2007. Από την άλλη, παρατηρείται μια “κόπωση” στα παλαιότερα ακίνητα, η οποία εν πολλοίς χαρακτηρίζεται δικαιολογημένη, αφού πλέον είναι διαθέσιμα τα πιο “γερασμένα” από αυτά, όπερ σημαίνει ότι απαιτούν αυξημένες δαπάνες για την ανακαίνιση τους από τους αγοραστές.
Η εικόνα του Νοεμβρίου
Έχοντας μπει στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, η εικόνα δεν αλλάζει. Οι ρυθμοί αύξησης των τιμών επιβραδύνονται, ωστόσο ανά περιοχή οι τάσεις διαφοροποιούνται, όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη, όπου ο δείκτης συνεχίζει την ανοδική του πορεία, ενώ στην Αττική γίνεται διόρθωση, έστω οριακή.
Σύμφωνα με το www.indomio.gr, τον Νοέμβριο η μέση ζητούμενη τιμή Πανελλαδικά, για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.569 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,52% σε σύγκριση τον περσινό Νοέμβριο (2.458 €/τ.μ.). Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα Νησιά του Αιγαίου, με € 3.270 ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη καταγράφηκε στη Θεσσαλία (€ 1.251 ανά τ.μ.)
Νομοί Πώληση(€/m²)
Ήπειρος 1.573
Θεσσαλία 1.251
Θεσσαλονίκη 2.159
Θράκη 1.357
Κρήτη 2.188
Μακεδονία 1.810
Νησιά Αιγαίου 3.270
Νησιά Ιονίου 2.626
Νομός Αττικής 3.026
Πελοπόννησος 1.614
Στερεά Ελλάδα 1.352