Σε Αττική, Κρήτη, Κυκλάδες τα δύο τρίτα μισθώσεων τύπου Airbnb

Μέχρι σήμερα στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, Αττική, Κυκλάδες και Κρήτη συγκεντρώνουν το 60% του συνολικού αριθμού των ενεργών αγγελιών ακινήτων, δηλαδή των κατοικιών στις οποίες καταγράφονται συμφωνίες εκμίσθωσης. Σύμφωνα με σχετική έρευνα του ΚΕΠΕ (Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών), στο τέλος του φετινού εξαμήνου οι ενεργές αγγελίες ακινήτων στο Ν. Αιγαίο (Κυκλάδες) ανέρχονταν σε 16.821, έναντι 15.860 στην Αττική και 14.650 στην Κρήτη. Εν ολίγοις, οι τρεις αυτές περιοχές διαθέτουν σήμερα πάνω από 47.000 ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω Airbnb, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο ο σχετικός αριθμός ανερχόταν στο τέλος του φετινού Ιουνίου σε σχεδόν 80.000 κατοικίες.

Ωστόσο, συνολικά από το 2010 μέχρι και το τέλος του φετινού πρώτου εξαμήνου έχουν καταγραφεί 126.331 ακίνητα, που κάποια στιγμή βρέθηκαν στις λίστες της Airbnb. Η απόκλιση αυτή ανάμεσα στον συνολικό αριθμό των αγγελιών και τις πραγματικά ενεργές αγγελίες καταδεικνύει και τη δυσκολία που συνάντησαν αρκετοί ιδιοκτήτες, στην προσπάθειά τους να δραστηριοποιηθούν στη συγκεκριμένη αγορά. Αλλωστε, είναι σαφές ότι τα ακίνητα χαμηλότερων ποιοτικών προδιαγραφών δύσκολα μπορούν να βρουν μισθωτές, όσο η προσφορά αυξάνεται. Με βάση τα ευρήματα της έρευνας του ΚΕΠΕ, που υπογράφουν οι κ. Ερση Αθανασίου και Αγάπη Κώτση, το 2011, όταν το σχετικό φαινόμενο βρισκόταν στα σπάργανα, ο συνολικός αριθμός των αγγελιών δεν ξεπερνούσε τα 747 ακίνητα πανελλαδικά, προτού εκτιναχθεί τα χρόνια που ακολούθησαν σε 26.455 το 2015, 57.307 το 2016, 96.217 το 2017 και 126.331 με το πέρας του φετινού πρώτου εξαμήνου.

Οπως διαπιστώνει κανείς από τα στοιχεία, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται μέσω Airbnb σχεδόν διπλασιάζεται κάθε χρόνο από το 2014 και μετά, καθώς όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι η αγορά αυτή τους επιτρέπει υψηλότερα έσοδα κι ενώ μάλιστα μέχρι πριν από λίγες εβδομάδες η σχετική δραστηριότητα ήταν ουσιαστικά αφορολόγητη, καθώς δεν υπήρχε τρόπος για την εφορία να προβεί σε ελέγχους, λόγω αδυναμίας διασταύρωσης των σχετικών στοιχείων.

Αλλο ένα βασικό συμπέρασμα αφορά την έντονη εποχικότητα του φαινομένου, που επηρεάζει άλλες περιοχές λιγότερο (π.χ. Αττική) κι άλλες περισσότερο (π.χ. Κυκλάδες).

Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ στις αρχές του 2018 ο αριθμός των ενεργών αγγελιών ακινήτων διαμορφωνόταν σε 47.558, μέχρι το τέλος Ιουνίου ο σχετικός αριθμός είχε αυξηθεί κατά 66,5%, σε 79.187 ακίνητα. Τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η Περιφέρεια των Ιονίων Νήσων με 123,4%, από τα 4.140 ακίνητα σε 9.250, ενώ αύξηση 100% κατέγραψε και το Ν. Αιγαίο (Κυκλάδες), από τα 8.450 ακίνητα σε 16.821. Αντιθέτως, η Αττική εμφανίζει σαφώς λιγότερη εποχικότητα κι εμφανίζει αρκετή τουριστική κίνηση ακόμα και τους χειμερινούς μήνες. Είναι χαρακτηριστικό ότι τον Ιανουάριο οι ενεργές αγγελίες ανέρχονται σε 12.376, έναντι 15.860 στο απόγειο της θερινής τουριστικής περιόδου.

Σε κάθε περίπτωση, το κέντρο της Αθήνας αποτελεί τον βασικό πυρήνα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς εκεί συγκεντρώνεται πάνω από το 53% του συνόλου των αγγελιών. Συγκεκριμένα, από τις 30.184 αγγελίες (ενεργές και ανενεργές) της Αττικής, οι 16.088 βρίσκονταν στο κέντρο της πόλης, ενώ έπεται με 5.819 αγγελίες και μερίδιο 19,3% η Ανατολική Αττική.

kathimerini.gr