Την έντονη ανησυχία της για τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων στην Ελλάδα εκφράζει η Morgan Stanley, προειδοποιώντας για τις πιθανές κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες, παρά τη γενικά ευνοϊκή -όπως την χαρακτηρίζει- εικόνα της ελληνικής οικονομίας. Ο αμερικανικός επενδυτικός οίκος κάνει λόγο για σταθερή αναπτυξιακή τροχιά της χώρας, επισημαίνοντας όμως ότι οι πιέσεις στον τομέα της στέγασης συνιστούν σοβαρό πρόβλημα που ενδέχεται να πλήξει την ιδιωτική κατανάλωση και να εντείνει τις κοινωνικές ανισότητες.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Morgan Stanley, ενώ ο γενικός πληθωρισμός εκτιμάται ότι θα μειωθεί στο 2,1% το 2025 (από 2,7% το 2024), τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται με ανησυχητικό ρυθμό. Η ετήσια μεταβολή αναμένεται να φτάσει το 10,5%, ποσοστό υπερδιπλάσιο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης (2,9%), αποτυπώνοντας μια επίμονη και διαρθρωτική πίεση στην αγορά ακινήτων της χώρας, χωρίς ενδείξεις άμεσης αναστροφής.
Η έκθεση υπογραμμίζει ότι περίπου το 35% των ελληνικών νοικοκυριών ζουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια, με τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος να δαπανούν πάνω από το 22% του διαθέσιμου εισοδήματός τους στο ενοίκιο. Αυτή η αναλογία θεωρείται ιδιαίτερα επιβαρυντική και μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα της ιδιωτικής κατανάλωσης – η οποία αποτελεί βασικό στοιχείο της εγχώριας ζήτησης – σε μια περίοδο κατά την οποία ήδη προβλέπεται επιβράδυνση της κατανάλωσης.
Η Morgan Stanley αποδίδει την έντονη άνοδο των ενοικίων στη χρόνια έλλειψη επενδύσεων στον κλάδο της κατοικίας. Ο περιορισμένος αριθμός νέων κατοικιών, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση – κυρίως από τουρίστες και ξένους επενδυτές – έχει οδηγήσει σε μια εκρηκτική κατάσταση που ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Ο οίκος τονίζει ότι η ανάπτυξη νέων κατοικιών μπορεί να λειτουργήσει διττά: να μειώσει την πίεση στις τιμές των ενοικίων και να ενισχύσει τον κατασκευαστικό κλάδο.
Παρά τις προκλήσεις στον τομέα της στέγασης, η Morgan Stanley εξακολουθεί να βλέπει θετικά τη γενική πορεία της ελληνικής οικονομίας. Προβλέπει αύξηση του ΑΕΠ κατά 2,2% για το 2025 και μείωση της ανεργίας στο 9%, αναγνωρίζοντας τη θετική πορεία των επενδύσεων και τη συνεχιζόμενη δημοσιονομική πρόοδο. Παρόλα αυτά, τονίζει ότι η κρίση στέγασης αποτελεί έναν από τους κύριους εσωτερικούς κινδύνους που θα μπορούσαν να επιβραδύνουν αυτή την ανοδική πορεία.
