Εντός του Ιανουαρίου αναμένεται να «τρέξουν» από το αρμόδιο υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τρία πολυαναμενόμενα στεγαστικά προγράμματα, για περισσότερα από 50.000 νοικοκυριά, που επιθυμούν είτε να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι, είτε να αναβαθμίσουν και να ανακαινίσουν την ιδιόκτητη κατοικία τους, ή ακόμη και να την ανακαινίσουν προκειμένου στη συνέχεια να την ενοικιάσουν.
«Αναβαθμίζω – Ανακαινίζω»
Σύμφωνα με την αρμόδια υπουργό Σοφία Ζαχαράκη, εντός του Ιανουαρίου θα βγει το πρώτο πρόγραμμα, άτοκων δανείων, ύψους 400 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για ένα καινοτόμο πρόγραμμα, το «Αναβαθμίζω – Ανακαινίζω» που αναφέρεται σε όλα τα φυσικά πρόσωπα – ιδιοκτήτες κατοικίας, χωρίς εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια.
Κι όπως επισημαίνει η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, μέσω της χρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης, ύψους 300 εκατ. ευρώ και των τραπεζών κατά 100 εκατ. ευρώ, ιδιοκτήτες κατοικιών θα μπορούν να λάβουν άτοκο δάνειο έως και 25.000 ευρώ το οποίο θα μπορούν να αποπληρώσουν σε 3 έως 7 έτη, χωρίς κανένα εισοδηματικό κριτήριο.
Οι δικαιούχοι του προγράμματος μπορούν να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δαπάνη ενεργειακής αναβάθμισης όπως για παράδειγμα κουφώματα, συστήματα ψύξης-θέρμανσης, κ.α.
«Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
Εντός του Ιανουαρίου αναμένεται να ανοίξει και το δεύτερο πρόγραμμα, το παλαιό «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», με νέους, όμως, βελτιωμένους όρους που προβλέπονται ήδη, σε σχετική διάταξη η οποία περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο.
Μέσω του προγράμματος, ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κλειστά, μπορούν να επιδοτηθούν για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι 13.500 ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των πραγματοποιηθεισών δαπανών, και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:
α) τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά,
β) μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών.
Στις δαπάνες μπορούν να περιληφθούν οι εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες.
Προσοχή όμως: Το ακίνητο συνολικής έκτασης έως 100 τ.μ, δεν θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο. Πρέπει να δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των 3 τελευταίων ετών.
«Σπίτι μου ΙΙ»
Το «Σπίτι μου ΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ εκτιμάται επίσης, ότι θα ξεκινήσει κατά τους πρώτους μήνες του 2025, ακόμη και μέσα στον Ιανουάριο, καθώς εγκρίθηκε από την Κομισιόν η χρηματοδότηση και οι νέοι όροι του προγράμματος. Πλέον, το ηλικιακό πλαφόν στη συμμετοχή ορίζεται στα 50 έτη και η αξία του ακινήτου που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο θα φτάνει τα 250.000 ευρώ.
Βέβαια, η επιδότηση επιτοκίου πέφτει στο 50% για μεμονωμένα άτομα ή ζευγάρια και στο 75% για τρίτεκνους. Σύμφωνα με την κ. Ζαχαράκη, η υπουργική απόφαση με όλες τις λεπτομέρειες θα εκδοθεί αμέσως μετά την ψήφιση της σχετικής διάταξης, η οποία επίσης, βρίσκεται στο φορολογικό σχέδιο νόμου.
Το εισοδηματικό όριο για τους δικαιούχους θα είναι έως 20.000 ευρώ για τον άγαμο, 28.000 ευρώ για τα ζευγάρια και θα προβλέπεται προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί. Για τον μονογονέα το εισοδηματικό όριο αυξάνεται στα 31.000 ευρώ και 5.000 ευρώ ανά παιδί.
Το προς αγορά ακίνητο θα πρέπει να έχει άδεια κατασκευής μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 150 τ.μ. Οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να έχουν ιδιόκτητη κατοικία.
Βάσει του σχεδιασμού, τα εισοδηματικά κριτήρια θα ελέγχονται με βάση το οικονομικό έτος 2023, δηλαδή με τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν πέρυσι και δηλώθηκαν το 2024. Δικαιούχοι θα είναι όμως και όσοι «πιάνουν» τα εισοδηματικά κριτήρια σε βάθος τριετίας, έστω και αν το υπερέβαιναν το 2023. Αυτό σημαίνει ότι δικαίωμα υποβολής αίτησης και αγοράς σπιτιού αποκτούν και τα νοικοκυριά που θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια με βάση τον μέσο όρο εισοδήματος που είχαν στα έτη 2023, 2022 και 2021.