Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης γνωμοδότησε θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου: Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης συνολικής έκτασης 1.215,293 στρεμμάτων στη θέση Τριόπετρα του Δήμου Αγ. Βασιλείου Ρεθύμνου, με φορέα έργο την εταιρία Emerald Developments S.A.
Πρόκειται για αδειοδότηση που αφορά στη δεύτερη φάση του έργου. Οι κάτοικοι του έργου, κατά την πλήρη ανάπτυξή του, μετά την ολοκλήρωση όλων των κατασκευαστικών φάσεων, θα ανέρχονται σε 5.646 άτομα (μέγιστη χωρητικότητα έργου). Τα δίκτυα του έργου σχεδιάστηκαν για 5.900 ισοδύναμους κατοίκους, λαμβάνοντας υπόψη τους εργαζόμενους και τους επισκέπτες.
Οι εργαζόμενοι στο έργο εκτιμήθηκαν σε 300 και θα κατανέμονται σε βάρδιες κατά τη διάρκεια της ημέρας, ενώ οι επισκέπτες εκτιμήθηκαν σε 570 άτομα, την περίοδο αιχμής, που επίσης θα κατανέμονται κατά τη διάρκεια της ημέρας. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Μελέτης, αφού δεν έχουν σχεδιαστεί στο παρόν στάδιο οι οικίες και οι κολυμβητικές δεξαμενές, το 20% των νοικοκυριών θα διαθέτει πισίνα, μέσου εμβαδού 40 τ.μ.
Το έργο The Triopetra Project θα αναπτυχθεί σε ιδιόκτητη έκταση της εταιρείας στο Ρέθυμνο, συνολικής επιφάνειας 1.600 στρεμμάτων.
Το έργο θα απευθύνεται στις υψηλού επιπέδου αγορές που προέρχονται κυρίως από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ολλανδία, τις σκανδιναβικές χώρες, τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ελλάδα.
Το έργο θα αναπτυχθεί σε δύο φάσεις.
- Στην πρώτη φάση προβλέπεται Ολοκληρωμένη Τουριστική Ανάπτυξη, κατά μήκος του μετώπου της παραλίας, σε έκταση 279.231 τ.μ.
Η πρώτη φάση προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυτελούς προορισμού χαμηλής δόμησης,, που θα απευθύνεται τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή αγορά. Πρόκειται για έναν αποκλειστικό χώρο διαμονής και κατοικιών με παροχές, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα.
Ειδικότερα, η πρώτη φάση εκτείνεται κατά μήκος της παρθένας παραλίας της Τριόπετρας και καταλαμβάνει έκταση 279.231 τ.μ., με συνολική δόμηση 29.836 τ.μ., που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο διεθνούς αλυσίδας πέντε αστέρων. Το ελάχιστο μέγεθος δωματίου θα είναι 55 τ.μ., ενώ πάνω από τα μισά δωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτική πισίνα υπερχείλισης με θέα στη θάλασσα.
Το τμήμα κατοικιών θα έχει συνολική δόμηση 12.787 τ.μ., με επώνυμες πολυτελείς κατοικίες από 250 έως 550 τ.μ. προς πώληση, με πλήρη πρόσβαση στις παροχές του ξενοδοχείου και υπηρεσίες διαχείρισης από αυτό.
Το Spa, συνολικής έκτασης 2.700 τ.μ., θα προσφέρει θεραπείες ευεξίας, γυμναστήριο, εσωτερική πισίνα, στούντιο γιόγκα και χορού, χαμάμ και τζακούζι, με αξιοποίηση τοπικών βοτάνων.
Θα δημιουργηθεί συνεδριακό κέντρο 1.400 τ.μ. για εταιρικές και κοινωνικές εκδηλώσεις, καθώς και εγκαταστάσεις όπως τρία γήπεδα τένις, εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες, καταστήματα, παιδότοπος, αίθουσα πολυμέσων, χώρος καπνιστών και κέντρο ψυχαγωγίας.
Η γαστρονομία θα βασίζεται σε τοπικά προϊόντα, με εστιατόρια και καφέ που θα αποτυπώνουν την αυθεντική κουζίνα της Κρήτης. Η παραλία θα είναι οργανωμένη για θαλάσσια σπορ, καταδύσεις και εκδρομές, ενώ θα προσφέρονται και δραστηριότητες βασισμένες στη φύση και την παράδοση, σε συνεργασία με τη Φάση Β.
- Στη δεύτερη φάση του έργου προβλέπεται η ανάπτυξη πολυτελούς οικισμού, στην όμορη έκταση, σε συνολική επιφάνεια 1.330 στρεμμάτων.
Μετά την ολοκλήρωση του ξενοδοχείου, θα ξεκινήσει σταδιακά η κατασκευή ενός αυτόνομου οικισμού υψηλών προδιαγραφών με πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα σε αμφιθεατρική διάταξη, με κεντρική πλατεία που θα φιλοξενεί χώρους εστίασης, πολιτιστικές εκδηλώσεις, αμφιθέατρο και καταστήματα.
Σημαντικό στοιχείο θα είναι το ιδιωτικό Country Club, με γήπεδα τένις, πισίνες, γυμναστήριο, παιδικό θεματικό πάρκο, σαλόνι ομορφιάς, αίθουσες εκδηλώσεων και καταστήματα.
Η ανάπτυξη θα προωθεί τον αγροτουρισμό, με συμμετοχή επισκεπτών σε καλλιέργειες, κεραμική, μαγειρική και δραστηριότητες υπαίθρου όπως ορειβασία, ιππασία, τοξοβολία και θαλάσσια σπορ.
Οι δύο φάσεις θα λειτουργούν συμπληρωματικά, ενισχύοντας την εμπειρία διαμονής και προσελκύοντας επισκέπτες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Αναλυτικά οι κύριες, βοηθητικές και περιβάλλουσες εγκαταστάσεις του έργου θα έχουν ως εξής:
α) Κτιριακές εγκαταστάσεις
-Κεντρικό κοινόχρηστο κτίριο
Το κεντρικό κτίριο αναπτύσσεται κλιμακωτά στο βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου, ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο. Στο κτίριο αυτό θα στεγάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Η προσπέλαση του κτιρίου γίνεται εξωτερικά μέσω του δικτύου πεζοδρόμων και κλιμάκων, ενώ η κατακόρυφη εσωτερική επικοινωνία επιτυγχάνεται μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και των ανελκυστήρων. Η συνολική δόμηση του κεντρικού κτιρίου είναι 3.737,26 τ.μ. και ο όγκος 16.062,08 κ.μ.
Στη στάθμη +46.05 του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσονται 5 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά και 3 καταστήματα με ανεξάρτητη είσοδο.
Στη στάθμη +49.50 του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσεται το εστιατόριο, το οποίο διαθέτει και υπαίθριο χώρο, στεγασμένο και μη, με θέα προς τη θάλασσα, καθώς και την κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή.
Στην ίδια στάθμη διαμορφώνονται οι χώροι των αποδυτηρίων της κολυμβητικής δεξαμενής και το bar.
Στη στάθμη +52.80 του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσεται το κέντρο αναζωογόνησης.
Στη στάθμη +56.10 διαμορφώνονται ο χώρος υποδοχής-αναμονής των πελατών, bar, βιβλιοθήκη, επιχειρηματικό κέντρο, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, γραφεία και λοιποί βοηθητικοί χώροι.
-Κτίρια δωματίων διαμονής – Πτέρυγες κεντρικού κτιρίου
Οι πτέρυγες του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσονται κλιμακωτά ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο, νότια και δυτικά του κεντρικού κτιρίου και αποτελούνται από διώροφα κτίρια, στα οποία στεγάζονται τα δωμάτια διαμονής, τύπου Α.
Η πτέρυγα Α1.1 αναπτύσσεται σε δύο στάθμες και περιλαμβάνει 7 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά, καθώς και έναν υπόγειο βοηθητικό χώρο. Η πτέρυγα Α1.2 αναπτύσσεται σε δύο στάθμες και περιλαμβάνει 7 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά. Η συνολική δόμηση των πτερύγων Α1.1 και Α1.2. είναι 518,91 τ.μ. και ο όγκος 2.043,54 κ.μ.
Η πτέρυγα Α2 αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες και περιλαμβάνει 23 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά, καθώς και έναν βοηθητικό χώρο. Η συνολική δόμηση της πτέρυγας Α2 είναι 1.030,10 τ.μ. και ο όγκος 3.804,18 κ.μ.
Η πτέρυγα Α3 αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες και περιλαμβάνει 18 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά. Η συνολική δόμηση της πτέρυγας Α3 είναι 871,92 τ.μ. και ο όγκος 3.238,75 κ.μ.
-Κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων
Τα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων, τύπου Β, χωρίζονται σε τέσσερις επιμέρους τύπους και αναπτύσσονται κλιμακωτά ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο, νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά του κεντρικού κτιρίου. Πρόκειται για διώροφα κτίρια, που τοποθετούνται μεμονωμένα ή σε συγκροτήματα των δύο ή των τεσσάρων κτιρίων. Η προσπέλαση αυτών των κτιρίων γίνεται στην πίσω πλευρά και κυρίως από τη στάθμη του ορόφου, ώστε να επιτυγχάνεται η καλύτερη δυνατή ένταξη τους στο φυσικό τοπίο.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β1 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα και wc στο ισόγειο, καθώς και 1 υπνοδωμάτιο και λουτρό στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β1 είναι 40, η συνολική δόμηση είναι 3.094,40 τ.μ. και ο όγκος 11.936,86 κ.μ.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β2 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα και λουτρό στο ισόγειο, καθώς και 2 υπνοδωμάτια και λουτρό στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β2 είναι 22, η συνολική δόμηση είναι 2.292,24 τ.μ. και ο όγκος 9.738,29 κ.μ.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β3 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, wc και ένα υπνοδωμάτιο με λουτρό στο ισόγειο, καθώς και 2 υπνοδωμάτια με λουτρά στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β3 είναι 12, η συνολική δόμηση είναι 1.953,94 τ.μ. και ο όγκος 7.211,16 κ.μ.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β4 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, wc και ένα υπνοδωμάτιο με λουτρό στο ισόγειο, καθώς και 2 υπνοδωμάτια με λουτρά στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β4 είναι 8, η συνολική δόμηση είναι 1.635,60 τ.μ. και ο όγκος 6.026,56 κ.μ.
-Κτίριο Beach Club
Το κτίριο του Beach Club αναπτύσσεται στο νοτιοδυτικό τμήμα του συγκροτήματος σε κοντινή θέση στην παραλία. Συγκεντρώνει χρήσεις αναψυχής και βοηθητικές, συνολικής δόμησης 364,79 τ.μ. και όγκου 1.838,53 κ.μ. που αναπτύσσονται γύρω από μια κολυμβητική δεξαμενή.
-Βοηθητικά κτίρια
Κοντά στην είσοδο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος βρίσκεται το φυλάκιο του ξενοδοχείου, ενώ διάσπαρτα στην ιδιοκτησία αναπτύσσονται τα βοηθητικά κτίρια λινοθηκών προς εξυπηρέτηση των κτιρίων επιπλωμένων διαμερισμάτων. Η συνολική δόμηση των βοηθητικών κτιρίων είναι 100,81 τ.μ. και ο όγκος 317,52 κ.μ
β) Περιβάλλων χώρος
Όσον αφορά στους χώρους πρασίνου της μονάδας, η επιφάνεια φύτευσης ανέρχεται σε 50 στρ. (αφαιρουμένων των επιφανειών μεταξύ των υδατορεμάτων), εκ των οποίων το 70% περίπου (35 στρ.) αποτελείται από δέντρα, θάμνους και άνθη, ενώ το 30 % (15 στρ) αποτελείται από γρασίδι. Στην παραπάνω επιφάνεια φύτευσης προστίθενται και τα φυτεμένα δώματα, συνολικού εμβαδού 6,8 στρ. περίπου, με βάση το συνημμένο διάγραμμα κάλυψης, με αποτέλεσμα ο χώρος πράσινου του ξενοδοχείου να υπολογίζεται ίσος με 56 στρέμματα.
γ) Υπαίθριος χώρος στάθμευσης συγκροτήματος
Ο κύριος υπαίθριος χώρος στάθμευσης του συγκροτήματος 57 θέσεων αυτοκινήτων και 2 τουριστικών λεωφορείων βρίσκεται στο βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου.
Επιπρόσθετα δημιουργούνται και μικρές ενότητες χώρων στάθμευσης κατά μήκος του οδικού δικτύου του συγκροτήματος για τη στάθμευση ηλεκτρικών οχημάτων ή προσωρινή στάση οχημάτων τροφοδοσίας και συντήρησης
Όλες οι χρηματοοικονομικές, τεχνικές και πολεοδομικές μελέτες έχουν ανατεθεί σε καταξιωμένες ελληνικές και διεθνείς εταιρείες: Η αμερικανική SASAKI εκπόνησε το αρχικό concept του γενικού σχεδίου, ενώ η βρετανική HKS πραγματοποίησε το τελικό, λεπτομερές master-plan. Και οι δύο εταιρείες εξειδικεύονται στον σχεδιασμό μεγάλων αναπτύξεων και έχουν σχεδιάσει αναγνωρισμένα θέρετρα αναψυχής και ακινήτων σε Αμερική, Ευρώπη, Καραϊβική και Ασία.
Η βρετανική AECOM και στη συνέχεια η HKS Hospitality Advisory διεξήγαγαν τις μελέτες αγοράς και σκοπιμότητας. Και οι δύο διαθέτουν πολυετή εμπειρία σε διεθνείς τουριστικές και κτηματομεσιτικές συμβουλευτικές υπηρεσίες και αναγνωρίζονται για την τεχνογνωσία τους.
Οι ελληνικές εταιρείες ΤΣΑΚΙΡΗΣ – ΜΟΙΣΙΑΔΗ, ΧΑΪΔΑΡΛΗΣ, DENCO TRANSPORT, ENVECO, MAKRIDIS ASSOCIATES, LDK, ΤΑΡΝΑΡΑΣ και GEOPER είναι υπεύθυνες για όλες τις απαιτούμενες τεχνικές μελέτες, τη συμμόρφωση με τις νομικές προϋποθέσεις και τη διαδικασία αδειοδότησης του έργου.
Σημειώνεται ότι η Emerald Developments S.A. είναι εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων με έδρα την Αθήνα και αποτελεί μέλος του Ομίλου Photos Photiades της Κύπρου. Ο Όμιλος, που ιδρύθηκε το 1942, απαρτίζεται από 40 εταιρείες, οι οποίες κατέχουν σημαντικές θέσεις στους τομείς της βιομηχανίας, του εμπορίου, των ασφαλίσεων, των κατασκευών και της ανάπτυξης γης, τόσο στην Κύπρο, όσο και διεθνώς.
Ολόκληρη η απόφαση ΕΔΩ
Δεν μπορούν όλοι να πληρώσουν. Και το σεβόμαστε.
Αν βρίσκεσαι σε δύσκολη οικονομική κατάσταση, συνέχισε να μας διαβάζεις δωρεάν. Η ενημέρωση πρέπει να παραμένει προσβάσιμη για όλους.
Αν όμως μπορείς, στήριξέ μας σήμερα. Ορίστε δύο καλοί λόγοι για να το κάνεις:
- Η στήριξή σου ενισχύει άμεσα την ποιότητα και την ανεξαρτησία της δημοσιογραφίας μας.
- Κοστίζει λιγότερο από έναν καφέ και η διαδικασία διαρκεί λιγότερο από 1 λεπτό.
Επίλεξε σήμερα να γίνεις συνδρομητής ή δωρητής.
Σας ευχαριστούμε θερμά.
