Από τον επόμενο μήνα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα επικεντρωθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, καθώς και σε εκείνους που εισπράττουν «μαύρα ενοίκια».
Το νέο «ηλεκτρονικό μάτι» της Εφορίας θα επιτρέψει εκτεταμένες και ταχύτατες διασταυρώσεις, με στόχο να εντοπιστούν οι παραβάτες και να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους.
Η ΑΑΔΕ προχωρά στη δημιουργία ενός νέου ψηφιακού φακέλου, το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», που θα συγκεντρώνει αναλυτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων.
Αυτή η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η τοποθεσία, ο όροφος, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, αν είναι μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, καθώς και λεπτομέρειες σχετικά με τα μισθώματα και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Το Μητρώο αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο, να διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο και να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία έως το τέλος του έτους.
Η πλατφόρμα θα αντλεί δεδομένα από το «Περιουσιολόγιο», το οποίο έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9, και θα ενημερώνεται αυτόματα με κάθε νέα μίσθωση ή λύση μίσθωσης ακινήτου. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ελέγξουν και να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα, ενώ οι ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα να δουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν και να επισημάνουν τυχόν αποκλίσεις.
Το Μητρώο θα διασυνδεθεί επίσης με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, επιτρέποντας την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε1 και Ε2 με τα σχετικά εισοδήματα και δαπάνες, και θα συνεργάζεται με το Εθνικό Κτηματολόγιο για την αντιμετώπιση των αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων και τις διαφορές μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου.
Η υιοθέτηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την ψηφιοποίηση και την καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Με τη δημιουργία αυτής της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, επιδιώκεται η ενίσχυση της διαφάνειας και η εξάλειψη των γραφειοκρατικών διαδικασιών που αφορούν τη δήλωση και τη διαχείριση των ακινήτων.
Κύρια χαρακτηριστικά και λειτουργίες της νέας πλατφόρμας περιλαμβάνουν:
1. Αναλυτικά Στοιχεία Ακινήτων: Το Μητρώο θα καταγράφει λεπτομερώς τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, περιλαμβάνοντας είδος, επιφάνεια, θέση, και άλλες σημαντικές πληροφορίες. Αυτά τα δεδομένα θα είναι άμεσα διαθέσιμα στους φορολογούμενους και τις αρμόδιες αρχές για την ακριβήπαρακολούθηση και διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων.
2. Διασύνδεση με Κτηματολόγιο: Η σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο θα επιτρέπει την ανανέωση και τη σύγκριση των στοιχείων των ακινήτων, βοηθώντας στην αποκατάσταση τυχόν διαφορών και στη βελτίωση της ακρίβειας των καταχωρήσεων.
3. Σύνδεση με Δηλώσεις Φορολογίας: Με την αυτόματη εισαγωγή των στοιχείων στις φορολογικές δηλώσεις, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα μπορούν να εκμεταλλεύονται τη διευκόλυνση της προσυμπλήρωσης των εντύπων Ε1 και Ε2. Αυτό θα μειώσει την ανάγκη για επιπλέον διοικητικές ενέργειες και θα εξασφαλίσει μεγαλύτερη ακρίβεια στις δηλώσεις.
4. Ενημέρωση σε Πραγματικό Χρόνο: Το Μητρώο θα ανανεώνεται σε πραγματικό χρόνο, καταγράφοντας άμεσα τις αλλαγές, όπως τις νέες μισθώσεις ή τις λήξεις μισθώσεων. Αυτή η δυνατότητα θα ενισχύσει την αποτελεσματικότητα του συστήματος και θα εξασφαλίσει την επικαιρότητα των δεδομένων.
5. Διαφάνεια και Έλεγχος: Με τη δυνατότητα που παρέχεται στους ενοικιαστές να επισημάνουν αποκλίσεις ή μη δηλωμένα ακίνητα, το σύστημα ενισχύει τη διαφάνεια και την ακριβή καταγραφή των μισθωτικών σχέσεων. Αυτό θα συμβάλλει στην αποφυγή φορολογικών παραβάσεων και στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να έχει θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων, διευκολύνοντας τις συναλλαγές και μειώνοντας τις διοικητικές επιβαρύνσεις. Με την ολοκλήρωση και εφαρμογή της νέας πλατφόρμας, η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να αναβαθμίσει τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας και να συμβάλει στη βελτίωση του επιχειρηματικού και φορολογικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα.