Του Βασίλειου Αντ. Κοντεζάκη
Εν όψη της κάλπης καλό είναι ως πολίτες να μην ξεχνάμε τι ακριβώς έχει συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν με διάφορα φλέγοντα θέματα, όπως και τι πρεσβεύει ο καθένας πολιτικός ή πολιτευόμενος. Το αναφέρω αυτό διότι φαίνεται ότι ορισμένοιπολιτικοίποντάρουν στην προεκλογικήπαραζάλη, στο θόλωμα των νερών και στην «κατανάλωσηλωτών» από μεριάς του ψηφοφόρων, απτό παράδειγμα αυτό με τα κόκκινα δάνεια.
Καταρχάς αρκετοί δεν έχουν κατανοήσει σε βάθος, τι σημαίνει η προ λίγων μηνώναπόφαση του Αρείου Πάγου, η οποία ουσιαστικά δίνει το δικαίωμα στους servicers(διαχειριστές των Fundsπου εδρεύουν στην Ελλάδα) να γίνονται διάδικοι και να μπορούν να προσβάλουν όσα στεγαστικάδάνεια”κοκκινίζουν”με συνοπτικές διαδικασίες, με τη δική τους επωνυμίακαι όχι ως πληρεξούσιοι των Funds!
ΝΑ ΘΥΜΗΣΟΥΜΕότι ηδυνατότητα μεταβίβασηςτων κόκκινων δανείων στα Funds έγινε ουσιαστικά με τον Ν.4354/2015 («Νόμος Σταθάκη»επί ΣΥΡΙΖΑ), αλλά καιμε τον Ν.4592/2019 (πάλι επί ΣΥΡΙΖΑ) που επιπλέον εισήχθησαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί προς διευκόλυνση των δανειστών, νομοθετήθηκε η πώληση των κόκκινων δανείων σε Funds, έγινειδιώνυμο το αδίκημα παρεμπόδισης πλειστηριασμού και καταργήθηκε κατ’ ουσία η προστασία της πρώτης κατοικίας. Σε συνέχεια του «έργου» του ΣΥΡΙΖΑ, η ΝΕΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑμε τον Ν.4738/2020 («Πτωχευτικός Νόμος») κατάργησε ολοσχερώς την κάλυψη που παρείχε στους δανειολήπτες ο προστατευτικός Ν.3869/2010 (Νόμος Κατσέλη που θεσπίστηκε επί ΠΑΣΟΚ),φέρνοντας έναν πτωχευτικό κώδικα που εστίαζε στην ταχύτερη δυνατή ρευστοποίηση της περιουσίας του οφειλέτη, συμπεριλαμβανομένης της κατοικίαςμε ταυτόχρονη επαναφορά του αφορολόγητου για τις πράξεις των Funds!
Ως συνέπεια των παραπάνω, η πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγουσημαίνει :
- Σε πρώτη φάση αναμένεται να διενεργηθούν έως και000 πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας, επαγγελματικής στέγης αλλά και αγροτικής γης των δανειοληπτών!
- Σε δεύτερη φάση το κόστος από τις φοροαπαλλαγές στις εταιρείες αυτές θα μετατεθείστους Έλληνες φορολογούμενους.
- Ενώ πέρα από τους πλειστηριασμούς,που “ξεμπλοκάρουν” και θα διενεργηθούν βάση των ανωτέρω, μια νέα γενιά κόκκινων δανείων θα δημιουργηθεί σεμία ενδεχόμενηαύξηση επιτοκίων.
Ποια η λύση;; – Τι προτείνουμε ως ΠΑΣΟΚ:
- Προστασία της πρώτης κατοικίας,επαγγελματικής στέγης και αγροτικής γης με κούρεμα αρχικά των τόκων υπερημερίας και αν χρειαστεί των τόκων του κεφαλαίου, με επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμήςβάση της πραγματικής περιουσιακής και εισοδηματικήςκατάστασης του δανειολήπτη με ταυτόχρονη επαναφορά εν μέρη του «Νόμου Κατσέλη» ως προς την δικαστική προστασία του δανειολήπτη.
- Προστασία έναντι της πιθανής αύξησης των επιτοκίων για περιπτώσεις πρώτης κατοικίας με βάση πάλι την πραγματική περιουσιακή και εισοδηματική κατάσταση του δανειολήπτη.
- Πλαφόν & φορολόγηση στην κερδοφορία των Funds.
- Να μπουνυποχρεωτικοί κανόνες & πλαίσιο για διαπραγματεύσεις Funds-servicers με τους δανειολήπτες και να καταργηθεί η αναγκαστική εκτέλεση χωρίς ενημέρωση εκ των προτέρων του οφειλέτη.
* Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. – Συγκοινωνιολόγος, Υποψήφιος Βουλευτής ΠΑΣΟΚ Ν.Χανίων
