Στην παράκτια κοινότητα Ζύγι, ανάμεσα στη Λάρνακα και τη Λεμεσό, βρίσκεται σε εξέλιξη η ανέγερση του οικιστικού συγκροτήματος «Carob Gardens», το οποίο παρουσιάζεται ως η πρώτη οργανωμένη εβραϊκή κοινότητα στην Κύπρο.

Το έργο, εκτάσεως άνω των 60.000 τετραγωνικών μέτρων, περιλαμβάνει εκατοντάδες πολυτελή διαμερίσματα και επαύλεις, πλαισιωμένα από θρησκευτικές και κοινοτικές υποδομές, όπως συναγωγή, χώρους εκδηλώσεων και καταστήματα τροφίμων kosher.

Η εν λόγω επένδυση, η οποία συνδέεται με τη θρησκευτική οργάνωση Chabad και την ηγεσία του αρχιραβίνου Κύπρου, εντάσσεται σε ένα ευρύτερο, ιδιωτικά συντονισμένο κύμα μετεγκατάστασης Ισραηλινών πολιτών και επιχειρήσεων προς τη Μεγαλόνησο, το οποίο τροφοδοτείται από γεωπολιτικούς παράγοντες, την εγγύτητα με το Τελ Αβίβ και το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο της χώρας.

Τα χαρακτηριστικά του οικιστικού έργου «Carob Gardens» και η επιλογή της τοποθεσίας

Σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδιασμού, το συγκρότημα «Carob Gardens» αποτελεί την πρώτη φάση ενός ευρύτερου αναπτυξιακού προγράμματος έξι επιμέρους έργων. Η περιοχή του Ζυγίου επελέγη λόγω της στρατηγικής της θέσης στον κυπριακό παράκτιο άξονα, της εγγύτητάς της με τα μεγάλα εμπορικά κέντρα, τις παραλίες και την πόλη της Λεμεσού, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές απόδοσης για αγοραστές και επενδυτές.

Το οικιστικό πλάνο περιλαμβάνει εκατοντάδες διαμερίσματα και boutique βίλες, σχεδιασμένα τόσο για μόνιμη διαμονή και εξοχικές κατοικίες όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις αναψυχής, όπως πισίνες (ενηλίκων και παιδική), σύγχρονο γυμναστήριο, διαμορφωμένους κήπους και υπαίθριους χώρους ανάπαυσης.

Στο προωθητικό υλικό του έργου, το οποίο βρίσκεται πλέον στη φάση της προπώλησης με περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων θέσεων, το συγκρότημα περιγράφεται με έμφαση στη δημιουργία κοινοτικών δεσμών:

«Φανταστείτε ένα μέρος όπου η ζωή, η εργασία και η αναψυχή συνενώνονται για να δημιουργήσουν μια πρωτοποριακή κοινότητα. Στην καρδιά της μαγευτικής ψαράδικης πόλης Ζύγι στην ακτογραμμή της Κύπρου, χτίζεται αυτή τη στιγμή η πρώτη εβραϊκή κοινότητα στο νησί, με την ονομασία Carob Gardens. Το έργο Carob Gardens είναι πολύ περισσότερο από ακίνητα. Είναι το σπίτι μιας αναπτυσσόμενης κοινότητας, βασισμένης στις αρχές του “ζω, εργάζομαι και ψυχαγωγούμαι” (live, work & play)».

Θρησκευτικές και κοινοτικές υποδομές υπό την καθοδήγηση της Chabad

Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης αποτελεί η ενσωμάτωση πλήρων θρησκευτικών και πολιτιστικών δομών, απαραίτητων για τη λειτουργία μιας συγκροτημένης εβραϊκής κοινότητας. Η πρωτοβουλία συνδέεται άμεσα με την οργάνωση Chabad Κύπρου (Chabad House) και τελεί υπό την καθοδήγηση του Αρχιραβίνου Κύπρου, Άριε Ζέεβ Ράσκιν (Rabbi Arie Zeev Raskin / Rabbi Riskin).

Στο πλαίσιο αυτό, το κοινοτικό κέντρο του «Carob Gardens» προβλέπεται να περιλαμβάνει:

• Ενεργή συναγωγή για τις λατρευτικές ανάγκες των κατοίκων

• Αίθουσα εκδηλώσεων και κοινωνικών συναθροίσεων

• Εξειδικευμένο εστιατόριο kosher

• Σούπερ μάρκετ με πιστοποιημένα προϊόντα kosher

Τα αίτια του κύματος μετεγκατάστασης: Γεωπολιτική, εγγύτητα και φορολογικά κίνητρα

Παρότι δεν υφίσταται κάποιο επίσημο κρατικό ή κεντρικά οργανωμένο κυβερνητικό πρόγραμμα από την πλευρά του Ισραήλ για τη μετακίνηση πολιτών στην Κύπρο, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται ένα εκτεταμένο και συντονισμένο κύμα μετεγκατάστασης σε ιδιωτικό, επιχειρηματικό και κοινωνικό επίπεδο.

Οι βασικοί παράγοντες που οδηγούν σε αυτή την τάση περιλαμβάνουν:

• Γεωπολιτικές ανησυχίες και ζητήματα ασφάλειας: Η περιφερειακή αστάθεια, οι συνεχιζόμενες συγκρούσεις και οι πιέσεις ασφαλείας στο Ισραήλ ωθούν οικογένειες στην αναζήτηση ενός ασφαλούς και γειτονικού καταφυγίου εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

• Εσωτερικές πολιτικές και κοινωνικές εντάσεις: Η παρατεταμένη πολιτική πόλωση στην ισραηλινή κοινωνία ενισχύει το ενδιαφέρον για μακροχρόνια μετεγκατάσταση, ιδίως μεταξύ κοσμικών πολιτών και μελών της μεσαίας τάξης.

• Γεωγραφική εγγύτητα: Η πτήση από το Τελ Αβίβ προς την Κύπρο διαρκεί μόλις 40 λεπτά, επιτρέποντας στους μετεγκατεστημένους να διαμένουν σε ευρωπαϊκό έδαφος διατηρώντας παράλληλα άμεση πρόσβαση στο Ισραήλ για επαγγελματικές υποχρεώσεις, οικογενειακές επαφές ή στρατιωτική εφεδρεία.

• Ευνοϊκό επιχειρηματικό και φορολογικό περιβάλλον: Τα φορολογικά πλεονεκτήματα που παρέχει η Κύπρος (όπως το καθεστώς Non-Domicile, οι χαμηλοί συντελεστές εταιρικής φορολόγησης και τα κίνητρα μεταφοράς έδρας για εταιρείες τεχνολογίας) προσελκύουν επιχειρηματίες, ελεύθερους επαγγελματίες και επενδυτές.

Το ιδιωτικό οικοσύστημα υποστήριξης των μετεγκαταστάσεων

Στην πράξη, η διαδικασία υποστηρίζεται από ένα εξειδικευμένο δίκτυο υπηρεσιών και δομών που έχει αναπτυχθεί στις κυπριακές πόλεις. Πληθώρα ισραηλινών εταιρειών υψηλής τεχνολογίας και νεοφυών επιχειρήσεων (startups) έχουν ιδρύσει γραφεία στη Λεμεσό, τη Λάρνακα και τη Λευκωσία, εξασφαλίζοντας άδειες εργασίας, ομαδικές μετεγκαταστάσεις και στέγαση για τα στελέχη τους.

Παράλληλα, δικηγορικά γραφεία, σύμβουλοι και μεσιτικές εταιρείες παρέχουν ολοκληρωμένα πακέτα υποστήριξης (soft landing) για την έκδοση αδειών παραμονής, τη φορολογική βελτιστοποίηση, την εγγραφή σε σχολεία και την αγορά ακινήτων. Η ταχεία αυτή εισροή συνοδεύεται από τη δημιουργία ιδιωτικών νηπιαγωγείων, εξωσχολικών προγραμμάτων εκμάθησης της εβραϊκής γλώσσας, ψηφιακών δικτύων αλληλοβοήθειας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και στοχευμένων οικιστικών συγκροτημάτων που καλύπτουν τις ανάγκες των νεοαφιχθέντων κατοίκων.