Η στεγαστική κρίση γιγαντώνεται ως φαινόμενο και το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η έλλειψη κατοικιών αποτελεί τον κύριο παράγοντα για το “ράλι” τιμών που βιώνουμε.

Ωστόσο, επιμέρους παράγοντες φαίνεται ότι συντείνουν ή ανατροφοδοτούν τον ανοδικό κύκλο, που δεν λέει να κλείσει.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, η έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2» έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα έως 250.000 ευρώ, δίνοντας παράλληλα ώθηση σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, ενώ με την έναρξη της τουριστικής περιόδου, οι ζητούμενες τιμές σε τουριστικά σημεία — όπως οι Κυκλάδες και τα Χανιά — αναβαθμίστηκαν αισθητά, λόγω της αυξημένης εποχικής ζήτησης. Από την άλλη, τα οικονομικά μέτρα στήριξης για τους ενοικιαστές προσφέρουν μερική ανακούφιση, χωρίς ωστόσο να αντισταθμίζουν πλήρως την πίεση από τηνTa άνοδο των ζητούμενων τιμών.

Τιμές πώλησης    

Για αγορά σπιτιού, τα Νότια Προάστια της Αθήνας βρίσκονται στην κορυφή της λίστας ως η πιο ακριβή επιλογή με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης να ανέρχεται στις 4.052€/τ.μ. Αμέσως μετά, ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Χανιά.

Στον αντίποδα, πιο οικονομικά προσιτές επιλογές για αγορά σπιτιού εντοπίζονται σε πόλεις της Περιφέρειας και συγκεκριμένα σε Καστοριά, Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς και Γρεβενά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ξεκινά από τα 494 ευρώ/τμ (Καστοριά) και φτάνει ως τα 714 ευρώ/τμ (Γρεβενά).

Ενοίκια   

Στο κομμάτι της μίσθωσης κατοικιών, οι Κυκλάδες- για τους προφανείς λόγους- κρατούν τα ηνία με τη μέση ζητούμενη τιμή να «σκαρφαλώνει» στα 15,3 €/τ.μ. Εν συνεχεία, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας παραμένουν ψηλά στην κατάταξη — με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών στα 13€/τ.μ. και 11,4€/τ.μ. αντίστοιχα.

Υπάρχουν πιο φτηνότερες λύσεις; Υπάρχουν, αλλά το ψάξιμο είναι αναγκαία συνθήκη για να βρει κανείς το ιδανικό “πακέτο”: χαμηλό ενοίκιο με παροχές. Δεν είναι τυχαίο ότι στις περιοχές με… διαχειρίσιμα μισθώματα, δεν συμπεριλαμβάνεται καμία της Αττικής. Οι πιο οικονομικά συμφέρουσες λύσεις καταγράφονται σε Κιλκίς, Πέλλα, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, Γρεβενά (4.8€/τ.μ.) και Ημαθία (5.0€/τ.μ.).

Το… ασανσέρ της Αττικής    

Στην Αττική, οι διαφορές στις ζητούμενες τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών είναι αισθητές. Ως οι πιο ακριβές περιοχές αναδεικνύονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται σε Αγία Βαρβάρα, Βαρνάβα, Αχαρνές και Πατήσια. Την πιο εντυπωσιακή αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατέγραψε η Δραπετσώνα (+34,2%), ενώ ακολουθούν η Νέα Χαλκηδόνα, το Πέραμα και τα Άνω Πατήσια.    Ως προς την ενοικίαση, χαμηλότερες τιμές συναντά κανείς σε περιοχές όπως το Πέραμα (6,9€/τ.μ.), οι Αχαρνές, η Σταμάτα, ο Άγιος Στέφανος και η Παιανία. Επιπλέον, στην ενοικίαση ξεχωρίζει ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (+28,6%), ενώ αξιοσημείωτη αύξηση σημειώθηκε στη Βούλα (+17,5%).

Ο «χάρτης» της Θεσσαλονίκης    

Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει σημαντικές μεταβολές, με τις ακριβές περιοχές για αγορά κατοικιών να περιλαμβάνουν την Καλαμαριά (3.047€/τ.μ.), το Κέντρο και την Τούμπα. Αντίθετα, για πιο οικονομικές επιλογές, περιοχές όπως ο Αξιός (779€/τ.μ.), η Καλλιθέα και η Μυγδονία αποτελούν ελκυστικές λύσεις.

Στον “χάρτη” της ενοικίασης ξεχωρίζει το Κέντρο (11,3€/τ.μ.), ο Βαρδάρης και οι 40 Εκκλησιές. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφονται στις εξής περιοχές: Μενεμένη (+27,3%), Βαρδάρης (+25%) και Θερμαϊκός, ενώ στην ενοικίαση οι περιοχές Ευκαρπία, Χορτιάτης και Ξηροκρήνη δείχνουν άνοδο έως +30%.