Οπως είπε ο κ. Ανδρίτσος κατά €25.000 αυξήθηκε η μέση αξία των κατοικιών που αγοράσθηκαν μέσα σε ένα χρόνο παρά την αύξηση της επιδότησης τόκων από το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” με το πραγματικό όφελος για τον πολίτη να είναι μικρότερο από την άμεση αύξηση κόστους που προκάλεσε το ίδιο το πρόγραμμα.

Σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Ανδρίτσου:

• Στην πρώτη φάση του προγράμματος (“Σπίτι μου 1”), η μέση εμπορική αξία των κατοικιών ήταν €125.000 για ακίνητα 85 τ.μ. και 40 ετών.
• Στη δεύτερη φάση (“Σπίτι μου 2”), η μέση τιμή εκτοξεύτηκε στις €157.000, για ουσιαστικά το ίδιο προφίλ κατοικίας (85 τ.μ., 40 ετών).
• Η πραγματική ωφέλεια από την επιδοτούμενη δανειοδότηση είναι περίπου 28.350 ευρώ σε όρους τρέχουσας αξίας (με βάση προεξόφληση στο 3,32%).
• Όμως, το πρόσθετο κόστος αγοράς (λόγω αύξησης των τιμών) έφτασε τις 25.000 ευρώ, ουσιαστικά εξανεμίζοντας το όφελος της επιδότησης.

Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο διαδέχθηκε το αρχικό «Σπίτι μου» με ουσιαστικές αλλαγές στα κριτήρια ένταξης και στη διαδικασία χρηματοδότησης ξεκίνησε στην αρχή του χρόνου με προυπολογισμό στα €2 δισ. προκειμένου να προσφέρει στήριξη προς τους πολίτες που αναζητούν προσιτή κατοικία

Η πιο καθοριστική διαφορά μετάξυ των δύο προγραμμάτων αφορά την ηλικιακή ομάδα των δικαιούχων. Ενώ το πρώτο πρόγραμμα απευθυνόταν σε πολίτες 25 έως 39 ετών, το «Σπίτι μου ΙΙ» επεκτείνει το ηλικιακό όριο έως τα 50 έτη, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα στους περισσότερους πολίτες, με εν δυνάμει δανειοληπτική ικανότητα, να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη.

Παράλληλα, αναπροσάρμοσε προς τα πάνω τα εισοδηματικά κριτήρια αναπροσαρμόζονται. Για τους άγαμους, το όριο αυξάνοντας τα όρια από τις €16.000 στις €20.000, ενώ για τα ζευγάρια το αντίστοιχο ποσό διαμορφώθηκε στις €28.000 (από €24.000).

Η δανειοδότηση στο «Σπίτι μου ΙΙ» προβλέπει ότι το 50% του ποσού καλύπτεται με άτοκο δάνειο, ενώ για τρίτεκνους και πολύτεκνους το ποσοστό αυτό ανεβαίνει στο 75%. Το μέγιστο ποσό δανείου φθάνει πλέον τις €190.000 (έναντι €150.000 στο πρώτο πρόγραμμα), καλύπτοντας έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

Το νέο πλαίσιο δέχεται κατοικίες με παλαιότητα έως και το 2007 (αντί για 15ετία), ενώ η ανώτατη επιτρεπτή αξία φθάνει τις 250.000 ευρώ (από 200.000 στο προηγούμενο).

Σύμφωνα με την CPS περισσότεροι από 120.000 έχουν αιτηθεί την υπαγωγή τους στο πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ” με τους 60.000 να ενδιαφέρονται για ακίνητο στην Αττική. Θεωρητικά  οι επιλέξιμες κατοικίες στην Αττική είναι 40.000 από τις οποίες οι 10.000 περίπου είναι σε κακή κατάσταση και απαιτούν υψηλό κόστος ανακαίνισης.

Το «Σπίτι μου ΙΙ» όπως και το προηγούμενο πρόγραμμα αύξησε σημαντικά την ζήτηση και παρόλο που αυξήθηκε σημαντικά και η περίμετρος των ακινήτων που τηρούν τις προδιαγραφές ένταξης στο πρόγραμμα, δεν φαίνεται να προσφέρει τελικά ουσιαστική λύση στο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες οικογένειες στη χώρα οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν ένα σημαντικό “καπέλο” στην αξία του ακινήτου.

Όπως τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Ανδρίτσος: “Ό,τι κερδίζει ο άνθρωπος από τόκους, τα έχει χάσει ήδη από την πρώτη ημέρα. Σε όρους παρούσας αξίας, γιατί τώρα κι αυτός θα αγοράζει το σπίτι. Τι καταφέραμε, συνεπώς. Οι πολιτικές υπάρχουν, προφανώς υπάρχουν λύσεις, αλλά απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός, γιατί οι στρεβλώσεις στην αγορά είναι άμεσες και μπορεί να οδηγούν σε αυτό ακριβώς το αποτέλεσμα”.

ered.gr