Με συνέντευξη Τύπου, ο Δικηγορικός Σύλλογος Χανίων (ΔΣΧ) ζήτησε παράταση της κτηματογράφησης πέραν της 20ής Δεκεμβρίου, υπογραμμίζοντας τη σοβαρότητα του ζητήματος. Ο πρόεδρος του ΔΣΧ, Χρήστος Πραματευτάκης, επισήμανε ότι πολλά ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί, προκαλώντας ανησυχίες για χιλιάδες δικαστικές υποθέσεις που ενδέχεται να προκύψουν.
«Η έλλειψη προετοιμασίας επιβαρύνει ιδιοκτήτες και δικαστικό σύστημα», δήλωσε, καλώντας τους πολίτες να δηλώσουν άμεσα τα ακίνητά τους. Ο ΔΣΧ τονίζει ότι μια «γενναία» παράταση θα διασφαλίσει τη διαδικασία και την προστασία των περιουσιών.
Όπως είπε χαρακτηριστικά:
“…στα Χανιά, εάν κλείσει η κτηματογράφηση στην επόμενη Παρασκευή, θα υπάρχουνε πλέον εκατοντάδες χιλιάδες δίκες που θα αφορούν τη διαδικασία αγνώστου, με ότι συνεπάγεται αυτά για τα δικαστήρια των Χανίων, καθότι πλέον θα υπάρχει αδυναμία απονομής δικαιοσύνης ένεκα αυτών των χιλιάδων υποθέσεων.”
Πιο αναλυτικά, ο πρόεδρος του δικηγορικού συλλόγου Χανίων, Χρήστος Πραματευτάκης είπε:
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Χανίων, στα πλαίσια της θεσμικής του ιδιότητας, έκρινε αναγκαίο να δώσει σήμερα μία συνέντευξη όσον αφορά το θέμα της κτηματογράφησης. Διότι η κτηματογράφηση πλέον έρχεται σε ένα πάρα πολύ κρίσιμο και κομβικό σημείο. Η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει ότι την επόμενη Παρασκευή περαιώνεται η υπόθεση της κτηματογράφησης στα Χανιά.
Εμείς, σαν Δικηγορικός Σύλλογος Χανίων, όλο αυτό το χρονικό διάστημα κάνουμε έναν αγώνα, ο οποίος αγώνας είναι αφενός μεν για να δοθεί μία παράταση και θα εξηγηθεί προς τούτο για ποιο λόγο πρέπει να δοθεί η παράταση, και αφετέρου να δώσουμε στο χανιώτικο ιδιοκτήτη της γης να καταλάβει ότι πρέπει, έστω και αυτή την ύστατη στιγμή, να κάνει αυτές τις αναγκαίες ενέργειες ούτως ώστε να δηλώσει το ακίνητό του.
Εμείς, σαν Δικηγορικός Σύλλογος Χανίων, οι συνάδελφοί μου και εγώ προσωπικά, που ζούμε και βιώνουμε την ύπαιθρο, θεωρούμε ότι αυτό το χρονικό διάστημα και πάλι τα δηλωθέντα ακίνητα είναι λιγότερα από αυτά που δεν έχουν δηλωθεί. Και αυτό το εισπράττω τις τελευταίες μέρες, καθότι διαπιστώνω ότι είναι πάρα πολλές χιλιάδες εκείνοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι, ενώ έχουν ακίνητα, δεν τα έχουν δηλώσει καθόλου στο Ε9. Και όταν δεν τα έχουν δηλώσει, δεν μπορεί να προσδιοριστεί ποιος είναι ο ακριβής αριθμός εκείνων των δικαιωμάτων, ούτως ώστε να κάνουμε αναγωγή και να δούμε σε ποιο ακριβώς σημείο βρίσκεται η συγκεκριμένη δήλωση από απόψεως ποσοστών.
Είναι λοιπόν πάρα πολύ κρίσιμο αυτό το γεγονός ότι εδώ πέρα στα Χανιά παρήλθε ένα μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν κάναμε αυτά που έπρεπε να κάνουμε, και τώρα πρέπει να κάνουμε αυτά σε ένα πάρα πολύ σύντομο χρονικό σημείο.
Αυτό που θέλω να πω είναι ότι, δυστυχώς, το βλέπω και έρχεται, ότι εκτός από το ότι η διαδικασία αυτή θα είναι πάρα πολύ επώδυνη για τους ιδιοκτήτες, θα υποστεί τις συνέπειες ο κάθε ιδιοκτήτης, αλλά θα υποστεί τις συνέπειες και η Δικαιοσύνη στα Χανιά.
Με βεβαιότητα σας αναφέρω ότι στα Χανιά, εάν κλείσει η κτηματογράφηση στην επόμενη Παρασκευή, θα υπάρχουνε πλέον εκατοντάδες χιλιάδες δίκες που θα αφορούν τη διαδικασία αγνώστου, με ότι συνεπάγεται αυτά για τα δικαστήρια των Χανίων, καθότι πλέον θα υπάρχει αδυναμία απονομής δικαιοσύνης ένεκα αυτών των χιλιάδων υποθέσεων.
Μ. Αγιασμενάκη: μετά τη λήξη της προθεσμίας, τα μη δηλωθέντα ακίνητα θα θεωρηθούν ιδιοκτησία του Δημοσίου
Η Γενική Γραμματέας του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, Μαρία Αγιασμενάκη, προειδοποίησε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν υποβάλλουν δηλώσεις εμπράγματων δικαιωμάτων εντός της προθεσμίας κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν χρονοβόρες και κοστοβόρες δικαστικές διαδικασίες στο μέλλον. Όπως τόνισε, μετά τη λήξη της προθεσμίας, τα μη δηλωθέντα ακίνητα θα θεωρηθούν ιδιοκτησία του Δημοσίου.
Η κ. Αγιασμενάκη κάλεσε τους ιδιοκτήτες να προστατεύσουν τις περιουσίες τους, υπογραμμίζοντας ότι ακίνητα εκτός Κτηματολογίου θα μείνουν εκτός συναλλαγής, δυσχεραίνοντας ενέργειες όπως κληρονομιά ή πώληση.
Η κ, Μαρία Αγιασμενάκη είπε πιο αναλυτικά:
“Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων παραλείψουν να κάνουν τώρα τις δηλώσεις των εμπράγματων δικαιωμάτων τους στα ακίνητα στην πορεία προκειμένου να δηλώσουν τα ακίνητα μετά θα χρειάζονται προς τούτο την έκδοση δικαστικής απόφασης. Εάν παραληφθεί η προθεσμία και περάσει άπρακτη η προθεσμία που είναι μέχρι την άλλη Παρασκευή, στην περίπτωση αυτή οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εκδώσουν δικαστική απόφαση, να προσφύγουν στα δικαστήρια και να εκδοθεί δικαστική απόφαση προκειμένου να πάρουν τα ακίνητα στο όνομά τους.
Η διαδικασία η δικαστική λοιπόν θα είναι χρονοβόρα, θα είναι κοστοβόρα και για το λόγο αυτό καλούμε τους ιδιοκτήτες να υποβάλλουν τώρα τις δηλώσεις ιδιοκτησίας προκειμένου να αποφύγουν αυτές τις χρονοβόρες και αβέβαιες δικαστικές διαδικασίες.
Μετά την παρέλευση ενός μεγάλου χρονικού διαστήματος τότε τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί υπέρ κάποιου ιδιώτη θεωρείτε ότι ανήκουν πλέον στο ελληνικό δημόσιο!
Εμείς καλούμε τους ανθρώπους να προστατεύσουν την περιουσία τους γιατί σε περίπτωση που δεν υποβάλλουν τις δηλώσεις η περιουσία τους θα είναι απροστάτευτη και όχι μόνο θα είναι απροστάτευτη αλλά αλλά θα είναι και εκτός συναλλαγής εάν δηλαδή τα παιδιά τους αργότερα θέλουν να κληρονομήσουν τα ακίνητα αυτά εάν θέλουν να τα εκμισθώσει να τα πουλήσουν ή οτιδήποτε άλλο δεν θα μπορούν εφόσον δεν θα έχουν υποβληθεί οι δηλώσεις!”
Ν. Ποντικάκης: Δυστυχώς ο κόσμος θα απωλέσει τα ακίνητά του με τεράστιο οικονομικό κόστος
Ο Νίκος Ποντικάκης, μέλος του ΔΣ του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, τόνισε την ανάγκη παράτασης των προθεσμιών για την κτηματογράφηση λόγω σοβαρών προβλημάτων που καθυστερούν τη διαδικασία.
Η αργή ψηφιοποίηση εγγράφων, που ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2024, παραμένει ανολοκλήρωτη, δημιουργώντας εμπόδια για τους δικηγόρους και τους πολίτες. Παράλληλα, η συγχώνευση των Ειρηνοδικείων σε Πρωτοδικεία αύξησε τον χρόνο έκδοσης κρίσιμων πιστοποιητικών.
Ο κ. Ποντικάκης σημείωσε ότι οι πολίτες αντιμετωπίζουν οικονομικές επιβαρύνσεις από τις υποχρεώσεις δασικών χαρτών και κτηματογράφησης, ενώ ο διαθέσιμος χρόνος δεν επαρκεί για την ολοκλήρωση των δηλώσεων.
Το μέλος του ΔΣ του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων Νίκος Ποντικάκης είπε:
Να πούμε ότι σαν Διοικητικό Συμβούλιο του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων ζητάμε επιτακτικά την παράταση της προθεσμίας για την κτηματογράφηση. Μέχρι στιγμής έχουν ανακύψει πάρα πολλά προβλήματα τα οποία δεν τα γνώριζε ο κόσμος και εμείς σαν Δικηγορικός Σύλλογος έχουμε κάνει πάρα πολλά για να τα διορθώσουμε.
Να πούμε καταρχήν ότι υπήρχε πρόβλημα με την ψηφιοποίηση των εγγράφων. Η ψηφιοποίηση των εγγράφων ξεκίνησε φέτος το καλοκαίρι, δηλαδή τον Ιούνιο περίπου του 2024. Ξράτησε πάρα πολλούς μήνες, ενώ μας λέγαν ότι θα ολοκληρωθεί πολύ νωρίτερα, περί το Σεπτέμβριο. Ακόμα και σήμερα που μιλάμε, Δεκέμβριο μήνα, δεν έχει ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση. Δηλαδή πολλά αρχεία, είτε του υποθηκοφυλακείου Αλικιανού είτε και άλλων υποθηκοφυλακείων, φεύγουνε οι τόμοι από τα αρμόδια υποθηκοφυλακεία και πάνε στο Κτηματολόγιο για ψηφιοποίηση. Αυτό σημαίνει ότι οι δικηγόροι δεν μπορούν να κάνουν έρευνα στα αρχεία αυτά. Άρα λοιπόν, δεν μπορεί και ο πολίτης να δηλώσει τα δικαιώματά του, εφόσον λείπουν τα αρχεία από τα υποθηκοφυλακεία αυτά.
Το Υπουργείο είχε πει ότι θα ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση πολύ νωρίτερα, όμως δεν έχει ολοκληρωθεί. Αυτό δυσχεραίνει, όπως καταλαβαίνετε, τη διαδικασία της υποβολής των δηλώσεων της κτηματογράφησης.
Επίσης, ένα άλλο πρόβλημα είναι η έκδοση των πιστοποιητικών από το αρμόδιο Πρωτοδικείο. Πλέον αυτό συνέπεσε με τη συγχώνευση των Ειρηνοδικείων σε Πρωτοδικεία, η οποία ξεκίνησε από 1 Σεπτεμβρίου του 2024.
Όταν λοιπόν συγχωνεύτηκαν τα Ειρηνοδικεία και καταργήθηκαν, έγιναν Πρωτοδικεία όλα τα πιστοποιητικά αυτά θα έπρεπε να εκδοθούν μόνο από ένα γραφείο των δικαστηρίων, το οποίο είναι στο Πρωτοδικείο.
Όπως καταλαβαίνετε, σωρεύτηκαν εκατοντάδες πιστοποιητικά κάθε μέρα, τα οποία έπρεπε να εκδοθούν. Τα πιστοποιητικά αυτά αφορούν κυρίως πιστοποιητικά περί μη δημοσίευσης διαθήκης και περί μη αποποίησης κληρονομικών δικαιωμάτων σε τίτλο, ή είναι από κληρονομιά, δηλαδή είτε είναι από χρησικτησία είτε είναι από διαθήκη η οποία δεν έχει γίνει ακόμα αποδοχή. Θα πρέπει ο πολίτης για να δηλώσει το δικαίωμά του στην κτηματογράφηση να πάρει αυτά τα πιστοποιητικά. Τα πιστοποιητικά αυτά απ’ το Πρωτοδικείο Χανίων είχε φτάσει λοιπόν το Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο μια προθεσμία που έδινε το αρμόδιο γραφείο, τουλάχιστον δύο και τρεις μήνες, για να εκδώσει τα αρμόδια πιστοποιητικά.
Με ενέργειες του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, σε συνεργασία με τη διοίκηση του Πρωτοδικείου και τους δικαστικούς υπαλλήλους, βέβαια, έπεσε αυτός ο χρόνος κατά πολύ. Άρα λοιπόν, θα μπορούσε οι υπάλληλοι να εκδώσουν τα πιστοποιητικά αυτά νωρίτερα, όμως και πάλι δεν αρκούσε αυτός ο χρόνος και ούτε αρκεί σήμερα αυτές οι 10 μέρες που εκκρεμούν, που μένουν σε προθεσμία, να δηλωθούν τόσες πολλές χιλιάδες σεμπράγματα δικαιώματα.
Τα δικαιώματα αυτά, επειδή δεν προλαβαίνουν να δηλωθούν, όπως καταλαβαίνετε.
Δυστυχώς ο κόσμος θα απολέσει τα ακίνητά του, θα πρέπει να μπει μετά σε μια διαδικασία διόρθωσης των αγνώστων, όπως είπε και η συνάδελφος πριν, και θα πρέπει να δηλωθούν ξανά αυτά τα ακίνητα εν ευθέτω χρόνο.
Και βέβαια, αφού δοθεί αντίστοιχη προθεσμία στους πολίτες να δηλώσουν τα δικαιώματά τους, η αλήθεια είναι ότι οι πολίτες είχανε το προηγούμενο διάστημα και τα θέματα των δασικών χαρτών. Δηλαδή, τα προηγούμενα χρόνια με τις αντιρρήσεις και με τις ενστάσεις που γινόταν για τα δασικούς χάρτες, είχαν ένα ένα μεγάλο, μια μεγάλη οικονομική επιβάρυνση, και τα δικηγορικά γραφεία και τα γραφεία των μηχανικών. Άρα λοιπόν, ουσιαστικά είχαν αφοσιωθεί στους δασικούς χάρτες.
Μετά που ήρθε η κτηματογράφηση, είχανε και άλλη οικονομική επιβάρυνση για να δηλώσουν τα δικαιώματά τους αυτά. Άρα λοιπόν, δεν ήταν εύκολο και για αυτούς τους πολίτες, σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, να ανταπεξέλθουν στις απαιτήσεις αυτές που τους έδωσε το κράτος. Είναι λοιπόν λογικό, έστω και την τελευταία στιγμή, ο πολίτης να τρέχει, αλλά ο χρόνος, δυστυχώς, δεν επαρκεί γι’ αυτόν πλέον.
Αρτ. Χριστοπούλου: “Δεν μπορούμε εμείς ως δικηγόροι να μετακυλήσουμε στον κόσμο το βάρος της ευθύνης”
Όπως τόνισε σε δήλωσή της και η Άρτεμις Χριστοπούλου, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, η κυβέρνηση έχει θέσει ως στόχο την ολοκλήρωση της διαδικασίας σε σύντομο χρονικό διάστημα, ωστόσο αυτό έχει οδηγήσει σε σημαντικά προβλήματα.
Ανέφερε χαρακτηριστικά η κα Χριστοπούλου. «Παρατηρείται μία φοβερή προχειρότητα, μία έλλειψη συντονισμού, μία έλλειψη σωστής διαχείρισης των διαδικασιών» για να προσθέσει:
“Δεν μπορούμε εμείς, σαν δικηγόροι, σαν συνοδοιπόροι της δικαιοσύνης, να μετακυλήσουμε στον κόσμο το βάρος της ευθύνης, πρέπει να αγωνιστούμε προκειμένου να ξεπεραστούν αυτές οι δυσκολίες και τότε μπορούμε να μιλάμε για οριστικοποίηση του κτηματολογίου. Και πώς μπορεί να γίνει αυτό όταν δεν έχουμε πρόσβαση σε τίτλους ιδιοκτησίας; Όταν δεν έχει καταρτιστεί το μητρώο των δικηγόρων για το κτηματολόγιο; Όταν ακόμη υπάρχουν χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις; Όταν καταργείται, στην κυριολεξία, το στάδιο της προανάρτησης;”
Η κα Χριστοπούλου υπογράμμισε την ανάγκη για παράταση των προθεσμιών, ώστε οι πολίτες και οι επαγγελματίες να έχουν επαρκή χρόνο να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες της κτηματογράφησης. «Δεν είναι δίκαιο να χάσουν την περιουσία τους λόγω γραφειοκρατικών προβλημάτων», τόνισε.
Το μέλος του ΔΣ του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων, Άρτεμις Χριστοπούλου είπε πιο αναλυτικά:
Όσον αφορά στην κτηματογράφηση, αυτό το οποίο παρατηρούμε είναι ότι η κυβέρνηση έχει αναγάγει την οριστική κτηματογράφηση σε αυτοσκοπό. Αυτό έχει δημιουργήσει μία τεράστια πίεση σε όλους τους συνεργαζόμενους. Παράλληλα όμως, παρατηρείται μία φοβερή προχειρότητα, μία έλλειψη συντονισμού, μία έλλειψη σωστής διαχείρισης των διαδικασιών. Καθημερινά βρισκόμαστε αντιμέτωποι με την έλλειψη αρχείου στο οποίο να μπορούμε να ερευνήσουμε και να λάβουμε τίτλους ιδιοκτησίας. Παρατηρούμε έλλειψη υποδομών, παρατηρούμε έλλειψη προσωπικού.
Επομένως, δεν μπορούμε εμείς, σαν δικηγόροι, σαν συνοδοιπόροι της δικαιοσύνης, να μετακυλήσουμε στον κόσμο το βάρος της ευθύνης, πρέπει να αγωνιστούμε προκειμένου να ξεπεραστούν αυτές οι δυσκολίες και τότε μπορούμε να μιλάμε για οριστικοποίηση του κτηματολογίου. Και πώς μπορεί να γίνει αυτό όταν δεν έχουμε πρόσβαση σε τίτλους ιδιοκτησίας; Όταν δεν έχει καταρτιστεί το μητρώο των δικηγόρων για το κτηματολόγιο; Όταν ακόμη υπάρχουν χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις; Όταν καταργείται, στην κυριολεξία, το στάδιο της προανάρτησης;
Ηι’ αυτό το λόγο, όπως ακριβώς ψηφίστηκε ο νόμος ο 5160 του 2024, ο οποίος έδωσε μία παράταση στις διορθώσεις, και για να μιλάμε για τα Χανιά, μιλάμε για τα Κουνουπιδιανά, για τις Μουρνιές, για τα Νεροκούρου, για την Κυδωνία, για τη Σούδα, αλλά και για τη Γαύδο που πήγαν αντίστοιχα 26 και 2029, έτσι κρίνεται επιβεβλημένη και μία παράταση στις νέες εγγραφές προκειμένου ο πολίτης να έχει τη δυνατότητα, όχι να απολέσει την ιδιοκτησία του, γιατί τότε δεν μιλάμε για κράτος δικαίου. Και εννοείται βέβαια ότι οι δικηγόροι είμαστε εδώ για να συνδράμουμε, ξενυχτάμε προκειμένου να εκπονήσουμε τις ένορκες βεβαιώσεις αλλά υπάρχουν πάρα πολλοί ακόμα που συνεργάζονται, λογιστές, μηχανικοί, δικαστικοί επιμελητές, όταν μιλάμε για αγωγές, οι οποίοι πολλές φορές δεν έχουνε το χρόνο να είναι εντός αυτής της ασφυκτικής προθεσμίας.
