Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο εξελίσσεται σε μια ιδιαίτερα δύσκολη διαδικασία ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς. Η ανοδική πορεία των ζητούμενων μισθωμάτων συνεχίζεται τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όσο και στις υπόλοιπες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας, εντείνοντας τον προβληματισμό των οικογενειών που καλούνται να καλύψουν το σχετικό κόστος. Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια παγιωμένη τάση αύξησης των τιμών, η οποία περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές χαμηλού κόστους και αναδιαμορφώνει τον χάρτη της φοιτητικής στέγης σε ολόκληρη τη χώρα.

Η γενική τάση ανόδου στα μεγάλα αστικά κέντρα και την επαρχία

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν γενικευμένο χαρακτήρα. Στην Αττική, τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% σε σχέση με το 2025, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη άνοδος διαμορφώνεται στο 9%, αποτελώντας τη μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή μεταξύ των δύο μεγάλων πόλεων.

Η τάση αυτή δεν περιορίζεται στα μεγάλα πολεοδομικά συγκροτήματα. Στις 21 κυριότερες φοιτητουπόλεις της ελληνικής περιφέρειας, η μέση ετήσια αύξηση κινείται επίσης στα επίπεδα του 7%. Μια ελαφρώς η someπιότερη, αλλά σταθερά ανοδική τροχιά καταγράφεται στην Πάτρα, όπου η αύξηση των μισθωμάτων υπολογίζεται μεταξύ 5% και 6% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.

Η ακτινογραφία της αγοράς στις πόλεις της Κρήτης

Η περιφέρεια της Κρήτης βρίσκεται στο επίκεντρο της ανόδου, με τις τρεις βασικές φοιτητουπόλεις του νησιού να παρουσιάζουν σημαντικές μεταβολές στις κατηγορίες των ακινήτων που προτιμούν οι φοιτητές.

Ηράκλειο

Στο Ηράκλειο, οι τιμές των ακινήτων έως 25 τ.μ. κυμαίνονταν το 2025 μεταξύ 270€ και 400€, ενώ για το 2026 το εύρος διαμορφώνεται από 250€ έως 450€. Στα διαμερίσματα 30-45 τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα αυξήθηκε από 280-600€ πέρυσι, σε 300-670€ φέτος. Αντίστοιχα, στην κατηγορία των 50-60 τ.μ., οι τιμές κινήθηκαν από 450-720€ το 2025 σε 450-750€ το 2026.

Χανιά

Στα Χανιά, για τα μικρά ακίνητα έως 25 τ.μ. δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία και για τα δύο έτη. Στην κατηγορία των 30-45 τ.μ., οι τιμές ξεκικούσαν από τα 500€ το 2025 και πλέον διαμορφώνονται μεταξύ 520€ και 650€ για το 2026. Στα μεγαλύτερα διαμερίσματα επιφάνειας 50-60 τ.μ., το εύρος των τιμών που ήταν 500-800€ το 2025, καταγράφεται στα 600-800€ για το τρέχον έτος.

Ρέθυμνο

Στο Ρέθυμνο, η αγορά των ακινήτων έως 25 τ.μ. δεν παρουσίαζε στοιχεία το 2025, όμως για το 2026 οι τιμές εκκίνησης προσδιορίζονται από 350€ έως 550€. Στα διαμερίσματα 30-45 τ.μ., σημειώθηκε άνοδος από 400-550€ το 2025 σε 450-650€ το 2026. Τέλος, η κατηγορία των 50-60 τ.μ. παρουσιάζει μεταβολή από 500-650€ πέρυσι, σε 550-800€ για τη φετινή περίοδο.

Η παράμετρος της εποχικότητας στους τουριστικούς προορισμούς

Πέρα από την καθαρή αύξηση των τιμών, η δομή της αγοράς στις περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα επηρεάζεται από συγκεκριμένες πρακτικές μίσθωσης. Σε αρκετούς από τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, ένα σημαντικό μέρος των ιδιοκτητών εξακολουθεί να επιλέγει τη βραχυχρόνια ή εποχική εκμετάλλευση των ακινήτων του.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι εν λόγω ιδιοκτήτες να διαθέτουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση σε φοιτητές αποκλειστικά και μόνο για τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους, υποχρεώνοντας τους ενοικιαστές να εκκενώνουν τις κατοικίες κατά την έναρξη της θερινής περιόδου.