Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας Τμήμα Ανατολικής Κρήτης (ΤΕΕ/ΤΑΚ) ζητά την άμεση τροποποίηση του άρθρου 11 του Ν.4982/2022, καθώς η ισχύουσα διάταξη για εφαπτόμενη δόμηση στα πλάγια όρια οικοπέδων σε Επιχειρηματικά Πάρκα δημιουργεί σοβαρά τεχνικά, λειτουργικά και ασφαλείας προβλήματα.

Η αναφορά κατατέθηκε στη Βουλή από τον βουλευτή Ηρακλείου ΣΥ.ΡΙΖ.Α-Προοδευτική Συμμαχία Χάρη Μαμουλάκη στις 14 Μαΐου 2026, συνοδευόμενη από επιστολή του ΤΕΕ/ΤΑΚ της 7ης Μαΐου 2026 προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου, τον Δήμαρχο Αγίου Νικολάου Εμμανουήλ Μενεγάκη και τον Πρόεδρο της ΒΙΟΠΑ Αγίου Νικολάου Α.Ε. Ι. Βάρδα.

Σύμφωνα με το ΤΕΕ/ΤΑΚ, η εφαρμογή της εφαπτόμενης δόμησης στα πλάγια όρια οικοπέδων, ιδίως σε περιπτώσεις μεταλλικών βιοτεχνικών κτιρίων, καθιστά πρακτικά αδύνατη την πρόσβαση για έλεγχο, συντήρηση ή επισκευή κρίσιμων στοιχείων των κτιρίων. Ταυτόχρονα, δημιουργούνται κατασκευαστικές ασυμβατότητες μεταξύ όμορων κτιρίων ανάλογα με τη σειρά κατασκευής τους, ενώ τμήματα του φέροντος οργανισμού εκτίθενται χωρίς δυνατότητα παρέμβασης.

Ιδιαίτερα κρίσιμο είναι το ζήτημα της πυρασφάλειας, καθώς σε περίπτωση πυρκαγιάς αυξάνεται σημαντικά ο κίνδυνος ταχείας μετάδοσης της φωτιάς μεταξύ όμορων εγκαταστάσεων. Τα προβλήματα αυτά έχουν ήδη καταγραφεί σε πρώιμο στάδιο ανάπτυξης επιχειρηματικών υποδοχέων στην Κρήτη και αναμένεται να ενταθούν όσο προχωρά η δόμηση.

Το ΤΕΕ/ΤΑΚ προτείνει την εισαγωγή ρύθμισης που θα προβλέπει ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα πλάγια όρια των οικοπέδων της τάξης των 0,50 μέτρων. Η συγκεκριμένη απόσταση κρίνεται ρεαλιστική καθώς διασφαλίζει τη δυνατότητα συντήρησης και επιθεώρησης των κατασκευών, ενισχύει την πυρασφάλεια και περιορίζει τον κίνδυνο μετάδοσης πυρκαγιάς, βελτιώνει τη λειτουργικότητα και τη διάρκεια ζωής των κτιρίων, χωρίς να αναιρεί ουσιωδώς τη δυνατότητα αξιοποίησης των οικοπέδων.

Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ επισημαίνει ότι η προτεινόμενη τροποποίηση είναι συμβατή με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για τα ειδικά κτίρια και μπορεί να ενσωματωθεί χωρίς να δημιουργεί συγκρούσεις με τις γενικές πολεοδομικές διατάξεις. Το Επιμελητήριο υπογραμμίζει ότι η έγκαιρη προσαρμογή του θεσμικού πλαισίου στις πραγματικές ανάγκες της κατασκευαστικής πρακτικής αποτελεί ουσιαστική επένδυση στην ασφάλεια, τη βιωσιμότητα και την ορθολογική ανάπτυξη των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Το ΤΕΕ/ΤΑΚ καλεί τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προχωρήσει στις απαραίτητες νομοθετικές παρεμβάσεις, λαμβάνοντας υπόψη τα τεκμηριωμένα δεδομένα που προκύπτουν από την εφαρμογή του νόμου, και δηλώνει τη διαθεσιμότητά του για κάθε περαιτέρω συνεργασία και τεχνική υποστήριξη με στόχο τη διαμόρφωση ενός αποτελεσματικού και λειτουργικού πλαισίου για την ανάπτυξη των Επιχειρηματικών Πάρκων.