Νέα μέτρα φέρνει και πάλι η Κυβέρνηση από το φθινόπωρο στην αγορά κατοικιών τύπου Airbnb. Σύμφωνα με τους ιθύνοντες του υπουργείου ο στόχος των μέτρων είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας των κατοικιών και η μείωση των μισθωμάτων στις κατοικίες.
Για το λόγο αυτό και σχεδιάζει επιπλέον φόρους ενώ θα δώσει και κίνητρα σε ιδιοκτήτες που θα διαθέτουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση αντί για βραχυχρόνια.
Η νέα αυτή φόρο λαίλαπα που πρόκειται να βρει τους ιδιοκτήτες τέτοιου είδους καταλυμάτων φαίνεται να μην είναι τυχαία αφού απο το πρώτο τετράμηνο του 2024 … ο κλάδος αυτός σημειώνει νέο ρεκόρ σε κρατήσεις με τις κλίνες στη βραχυχρόνια μίσθωση να υπολογίζονται στο 55% του συνόλου, έναντι 45% στα ξενοδοχεία.
Οποτε η πορεία των καταλυμάτων τύπου Airbnb, αναμένεται να παίξει και φέτος καθοριστικό ρόλο αφού θα τονώσει για τα καλά τα τουριστικά έσοδα στην ελληνική αγορά.
Ειδικότερα, η πληρότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Αirdna είναι στο 66%, περίπου 4% καλύτερη επίδοση από πέρσι, ενώ το ημερήσιο κόστος μίσθωσης έχει μέσο όρο 103,9 ευρώ, κατά 14% ακριβότερο από τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.
Μάλιστα ο δείκτης «RevPAR», δηλαδή ο λόγος του συνολικού τζίρου προς το σύνολο των διαθέσιμων κλινών είναι στα 65,4 ευρώ, αυξημένος κατά 9%.
Για τον Μάιο οι κρατήσεις είναι 42,6% περισσότερες από το 2019 και 42,5% από το 2022.
Σε ότι αφορά το υπόλοιπο καλοκαίρι υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον προκρατήσεων σε σύγκριση με πέρυσι, αφού η αύξηση είναι 32,3% τον Ιούνιο, 33,7% τον Ιούλιο και 34,9% τον Αύγουστο.
Βέβαια από την άλλη πλευρά γεγονός είναι ότι η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διάθεση σπιτιών για σταθερή μακροχρόνια ενοικίαση και έχει συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς κατοικιών.
Το πρόβλημα εντείνεται ακόμη περισσότερο και από το γεγονός ότι περίπου 700.000 κατοικίες δηλώνονται ως κενές από τους ιδιοκτήτες τους, περιορίζοντας έτσι ακόμη περισσότερο την προσφορά.
Υπολογίζεται δε ότι αν προσφέρονταν για ενοικίαση το 15-20% των κατοικιών αυτών ο αντίκτυπος θα ήταν ιδιαίτερα σημαντικός στο μέτωπο της επάρκειας σπιτιών για ενοικίαση και συνολικά σε όλη την αγορά ακινήτων.