Η χρυσή βίζα έφερε «χρυσά λεφτά» ύψους 1,3 δισεκατομμυρίων ευρώ στη χώρα μας, από την αρχή του χρόνου έως και τον Νοέμβριο, ενώ μέχρι και το τελος του χρόνου υπολογίζεται οτι τα έσοδα θα σπάσουν όλα τα ρεκόρ!
Θυμίζουμε δε οτι το τελευταίο πεντάμηνο του χρόνου το όριο για την απόκτηση του διαβατηρίου από 250.000 έχει ανέλθει στα 500.000 ευρώ για τον κεντρικό, βόρειο και νότιο τομέα της Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης.
Έτσι λοιπόν από τις αρχές του 2023 και μέχρι την 1η Αυγούστου επικράτησε μια επενδυτική «φρενίτιδα» από τους ενδιαφερομένους, ώστε να εξασφαλίσουν ακίνητο στις περιοχές υψηλής ζήτησης χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ.
Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνουν και τα στοιχεία στοιχεία, αφού έως το Νοέμβριο είχαν κατατεθεί 9.459 αιτήματα μόνιμου επενδυτή, αυξημένα κατα 117% σε σύγκριση με το εντεκάμηνο του 2022. Τα αιήματα αρχικής χορήγησης ήταν 7.752, που ισοδυναμούν με επενδύσεις σε real estate ύψους τουλάχιστον 1,9 δισ. ευρώ.
Οι Golden Visa που έχουν εκδοθεί φέτος αγγίζουν τις 5.302 (αυξημένες 112%), από όπου προκύπτει και το ελάχιστο ποσό επενδύσεων 1,3 δισ. ευρώ. Τα περισσότερα διαβατήρια σε ισχύ ανήκουν σε πολίτες από την Κίνα (45%) και ακολουθεί η Ρωσία (14%), η Τουρκία (10%) και η Αίγυπτος 5%, ενώ στο παιχνίδι αναμένεται να μπουν και Ισραηλινοί πολίτες, έπειτα από τις εχθροπραξίες στη Μέση Ανατολή.
Σε ότι αφορά τώρα τα στοιχεία που παραθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην τελευταία Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική, μόνο το 2022 και στους εννέα μήνες του 2023, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 2,9 δισ. ευρώ.
«Κατά τη διάρκεια του 9μήνου του 2023», σημειώνει η ΤτΕ, «οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1.644 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 28,7% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2022 (1.277 εκατ. ευρώ)».
Την ίδια ωρα η έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices εκτιμά ότι η εισροή αγοραστών υψηλών εισοδημάτων στην ελληνική αγορά ακινήτων στο τελος του 2023 θα παρουσιάσει αύξηση κατά 20%, αγγίζοντας τους 1.200 επενδυτές.
Η ελληνική αγορά βρίσκεται στην 7η θέση της παγκόσμιας κατάταξης με τις δημοφιλέστερες χώρες για την απόκτηση πολυτελών κατοικιών. Μάλιστα, ξεπέρασε τόσο την Πορτογαλία όσο και την Ισπανία, οι οποίες βρέθηκαν στην 9η και τη 14η θέση αντίστοιχα.
Δύο συμπεράσματα:
Πρώτον ότι το success story της οικονομίας και των ξένων επενδύσεων οφείλεται εν πολλοίς στο real estate. Το πόσο υγιές είναι αυτό για μία χώρα και μία οικονομία αποτελεί θέμα μεγάλης συζήτησης παντού.
Δεύτερο, ότι εξαιτίας αυτής της επέλασης ξένων αγοραστών, τα σπίτια για τους Έλληνες είναι άπιαστο όνειρα και επιπλέον εξηγεί την εκτόξευση των ενοικίων, που είναι και ο βραχνάς για ένα μεγάλο κομμάτι της κοινωνίας.