Η επικείμενη επαναλειτουργία της Δημοτικής Αγοράς Χανίων σηματοδοτεί μια νέα σελίδα για το εμβληματικό τοπόσημο της πόλης, ωστόσο τα αποτελέσματα των πρόσφατων δημοπρασιών για τα ελεύθερα καταστήματα προκαλούν έντονες ανησυχίες στον εμπορικό κόσμο.

Η Ομοσπονδία Επαγγελματιών, Βιοτεχνών και Εμπόρων Νομού Χανίων (ΟΕΒΕΝΧ) παρενέβη δημόσια στο ζήτημα, επισημαίνοντας ότι οι εξαιρετικά υψηλές τιμές κατοχύρωσης των μισθωμάτων διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα απαιτητικό και πιεστικό οικονομικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις.

Η εξέλιξη αυτή θέτει υπό συζήτηση τη μακροχρόνια βιωσιμότητα των καταστημάτων, τον παραδοσιακό χαρακτήρα της Αγοράς, αλλά και τη δυνατότητά της να παραμείνει ένας χώρος καθημερινής εξυπηρέτησης των κατοίκων της πόλης.

Τα οικονομικά δεδομένα των δημοπρασιών και οι λειτουργικές δαπάνες

Η ολοκλήρωση της δημοπρασίας για τα ελεύθερα καταστήματα της Δημοτικής Αγοράς Χανίων συγκέντρωσε ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον και σημαντική συμμετοχή από την πλευρά των επαγγελματιών. Ωστόσο, οι οικονομικοί όροι με τους οποίους κατοχυρώθηκαν τα εν λόγω ακίνητα προκάλεσαν άμεσο προβληματισμό στα συνδικαλιστικά όργανα των εμπόρων.

Οι τιμές διαμορφώθηκαν σε επίπεδα που ξεκινούν από τα 2.750 ευρώ και φτάνουν έως και τα 6.300 ευρώ μηνιαίως, ποσά που αφορούν καταστήματα μικρού εμβαδού, της τάξεως των 15 έως 25 τετραγωνικών μέτρων, με συγκεκριμένες χρήσεις λειτουργίας.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι τα ποσά αυτά μεταφράζονται σε ετήσια μισθώματα που κυμαίνονται από 33.000 έως 75.600 ευρώ. Στο ήδη επιβαρυμένο αυτό πλαίσιο, οι επιχειρήσεις καλούνται να συνυπολογίσουν το τρέχον μισθολογικό κόστος, τις φορολογικές υποχρεώσεις, τους δημοτικούς φόρους και τα τέλη, καθώς και τα πάγια λειτουργικά έξοδα.

Παράλληλα, βαρύνουσας σημασίας θεωρείται και η αρχική επένδυση που απαιτείται για τη διαμόρφωση και τον τεχνικό εξοπλισμό των χώρων αυτών, γεγονός που ανεβάζει κατακόρυφα τον βαθμό οικονομικής δυσκολίας του εγχειρήματος.

Η θέση των παλαιών καταστηματαρχών και ο κίνδυνος αλλοίωσης του χαρακτήρα

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην ανακοίνωση της ΟΕΒΕΝΧ για την κατάσταση στην οποία περιέρχονται οι παλαιοί καταστηματάρχες της Δημοτικής Αγοράς, οι οποίοι επί δεκαετίες αποτέλεσαν τον πυρήνα της ταυτότητάς της και τη στήριξαν σε οικονομικά δύσκολες περιόδους. Οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες, έχοντας υποστεί τις οικονομικές συνέπειες από το πολυετές κλείσιμο του κτιρίου λόγω των εργασιών ανακαίνισης, προσδοκούν πλέον την επιστροφή τους στον φυσικό τους χώρο.

Ωστόσο, το ισχύον πλαίσιο ορίζει ότι τα μισθώματα που θα κληθούν να καταβάλουν οι παλαιοί ιδιοκτήτες συνδέονται αναλογικά με τα υψηλά αποτελέσματα των πρόσφατων δημοπρασιών. Αυτό συνεπάγεται ότι και οι υφιστάμενες, ιστορικές επιχειρήσεις θα βρεθούν αντιμέτωπες με μια κατακόρυφη αύξηση του λειτουργικού τους κόστους, η οποία έρχεται να προστεθεί στα έξοδα επανεγκατάστασης και επαναλειτουργίας. Η Ομοσπονδία τονίζει ότι η διασφάλιση της βιωσιμότητας αυτών των ανθρώπων αποτελεί τον κρίσιμο παράγοντα για τη διατήρηση της αυθεντικότητας του χώρου.

Διαβάστε αναλυτικά την ανακοίνωσή τους:

Η επαναλειτουργία της Δημοτικής Αγοράς αποτελεί αναμφίβολα ένα γεγονός ιδιαίτερης σημασίας για τα Χανιά. Πρόκειται για ένα εμβληματικό τοπόσημο της πόλης μας, άρρηκτα συνδεδεμένο με την ιστορία, την εμπορική δραστηριότητα, την τοπική παραγωγή και την καθημερινή ζωή των Χανιωτών.

Η Ομοσπονδία Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων Νομού Χανίων χαιρετίζει την ολοκλήρωση ενός έργου που για χρόνια περίμενε η τοπική κοινωνία και εύχεται κάθε επιτυχία στους επαγγελματίες που θα δραστηριοποιηθούν στη νέα εποχή της Δημοτικής Αγοράς.

Τις προηγούμενες ημέρες ολοκληρώθηκε η δημοπρασία των ελεύθερων καταστημάτων της Αγοράς, με ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον και σημαντική συμμετοχή συναδέλφων επαγγελματιών. Τα αποτελέσματα όμως της διαδικασίας προκάλεσαν έντονο προβληματισμό, καθώς οι τιμές κατοχύρωσης διαμορφώθηκαν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, φτάνοντας από 2.750 έως και 6.300 €  μηνιαίως για καταστήματα μικρού εμβαδού, περίπου 15 έως 25 τετραγωνικών μέτρων, και με συγκεκριμένες χρήσεις λειτουργίας.

Τα ποσά αυτά αντιστοιχούν σε ετήσια μισθώματα που κυμαίνονται από περίπου 33.000 έως και 75.600 €. Εάν προστεθούν το μισθολογικό κόστος, η φορολογία, οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη, τα λειτουργικά έξοδα, κλπ, καθώς και η αρχική επένδυση για τη διαμόρφωση και τον εξοπλισμό των καταστημάτων, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι οι επιχειρήσεις που θα λειτουργήσουν στη Δημοτική Αγορά καλούνται να ανταποκριθούν σε ένα εξαιρετικά απαιτητικό οικονομικό περιβάλλον.

Ιδιαίτερη αναφορά οφείλουμε να κάνουμε στους παλαιούς καταστηματάρχες της Δημοτικής Αγοράς, οι οποίοι επί δεκαετίες αποτέλεσαν αναπόσπαστο κομμάτι της ταυτότητάς της και στήριξαν τον θεσμό σε δύσκολες εποχές. Οι άνθρωποι αυτοί υπέστησαν τις συνέπειες του πολυετούς κλεισίματος της Αγοράς και σήμερα προσδοκούν δικαιολογημένα την επιστροφή τους στον φυσικό τους χώρο.

Ωστόσο, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, τα μισθώματα που θα κληθούν να καταβάλουν συνδέονται αναλογικά με τα αποτελέσματα των δημοπρασιών. Αυτό σημαίνει ότι και οι παλαιές επιχειρήσεις της Αγοράς θα βρεθούν αντιμέτωπες με σημαντικά αυξημένο λειτουργικό κόστος, σε συνδυασμό με το κόστος επανεγκατάστασης και επαναλειτουργίας τους. Η βιωσιμότητα αυτών των επιχειρήσεων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη διατήρηση του χαρακτήρα και της αυθεντικότητας της Δημοτικής Αγοράς.

Με βάση τα παραπάνω, προκύπτουν εύλογα ερωτήματα που αφορούν ολόκληρη την τοπική κοινωνία:

• Ποιοι τζίροι απαιτούνται για να καταστεί βιώσιμη μία επιχείρηση υπό αυτές τις συνθήκες;
• Ποια περιθώρια κέρδους πρέπει να επιτυγχάνονται προκειμένου να καλυφθούν οι υποχρεώσεις των επιχειρήσεων;
• Πώς θα επηρεαστούν οι τελικές τιμές των προϊόντων και υπηρεσιών προς τον καταναλωτή;
• Θα εξακολουθήσει η Δημοτική Αγορά να αποτελεί χώρο καθημερινής εξυπηρέτησης των Χανιωτών ή θα απευθύνεται αποκλειστικά στους επισκέπτες;
• Διασφαλίζεται ο παραδοσιακός χαρακτήρας που χαρακτήριζε τη Δημοτική Αγορά;
• Θα δημιουργηθεί πίεση για αύξηση των μισθωμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Παλιάς Πόλης και του κέντρου των Χανίων;
• Θα μπορέσουν οι παλαιές επιχειρήσεις της Αγοράς να παραμείνουν βιώσιμες και να συνεχίσουν να αποτελούν κομμάτι της ταυτότητάς της;

Η εμπειρία άλλων αγορών στην Ελλάδα, όπως η περίπτωση της Αγοράς Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη, δείχνει ότι η επιτυχία ενός τέτοιου εγχειρήματος δεν εξαρτάται μόνο από την ανακαίνιση των εγκαταστάσεων ή από το ύψος των μισθωμάτων που επιτυγχάνονται. Η πραγματική επιτυχία κρίνεται από τη δυνατότητα των επιχειρήσεων να παραμείνουν βιώσιμες, να προσελκύουν σταθερά καταναλωτές και να διατηρούν τον χαρακτήρα που έκανε τους χώρους αυτούς σημείο αναφοράς για την πόλη τους.

Η ΟΕΒΕΝΧ  δεν  προδικάζει  το  αποτέλεσμα ούτε αμφισβητεί τις επιλογές των επαγγελματιών που συμμετείχαν στη διαδικασία. Αντιθέτως, ευχόμαστε ειλικρινά σε όλους καλή επιτυχία και μια κερδοφόρα πορεία.

Οφείλουμε όμως να επισημάνουμε ότι η επιτυχία της Δημοτικής Αγοράς δεν θα κριθεί από το ύψος των μισθωμάτων που καταγράφηκαν στις δημοπρασίες. Θα κριθεί από το κατά πόσο οι επιχειρήσεις που θα εγκατασταθούν εκεί θα εξακολουθούν να λειτουργούν μετά από πέντε και δέκα χρόνια, θα δημιουργούν θέσεις εργασίας, θα εξυπηρετούν τους κατοίκους της πόλης, θα αναδεικνύουν την τοπική παραγωγή και θα διατηρούν ζωντανό τον ιστορικό και κοινωνικό χαρακτήρα ενός χώρου που ανήκει στη συλλογική μνήμη των Χανιωτών.

Η Δημοτική Αγορά δεν είναι απλώς ένα εμπορικό ακίνητο. Είναι κομμάτι της ταυτότητας της πόλης μας. Και η μακροχρόνια επιτυχία της θα πρέπει να αποτελεί κοινό στόχο όλων μας.